شهد سوق العقارات السكنية في السعودية تحسنًا محدودًا في مستوى النشاط خلال الربع الثاني من عام 2026، إلا أن مؤشرات السوق أظهرت في الوقت نفسه استمرار التراجع على أساس سنوي، وسط تحديات مرتبطة بالقدرة على تحمل تكاليف التملك وتباين الطلب بين المدن والمنتجات العقارية.

وبحسب أحدث تحليلات شركة «نايت فرانك»، بلغ إجمالي عدد المعاملات السكنية في المملكة خلال الربع الثاني نحو 45,740 معاملة، بارتفاع نسبته 9% مقارنة بالربع الأول من 2026، بينما سجل انخفاضًا قدره 12% مقارنة بالربع الثاني من عام 2025.

أما قيمة الصفقات، فقد وصلت إلى نحو 41.9 مليار ريال، بزيادة فصلية بلغت 6%، مقابل تراجع سنوي بنسبة 24.6%.

تحسن فصلي مقابل تراجع سنوي

تعكس هذه الأرقام استمرار حالة التباين في السوق العقارية السكنية السعودية؛ فبينما تحسن النشاط مقارنة بالربع السابق، لا تزال المقارنة السنوية تشير إلى انخفاض واضح في أحجام وقيم التداول.

ويرتبط جانب من هذا الأداء باستمرار الضغوط على القدرة الشرائية، إلى جانب حالة عدم اليقين الإقليمية التي تؤثر في قرارات بعض المشترين والمستثمرين.

وأشار فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى «نايت فرانك»، إلى أن التحسن المسجل على أساس فصلي يأتي في ظل أداء سنوي أضعف، مع استمرار تأثير القدرة على تحمل التكاليف والظروف الإقليمية على قرارات الشراء.

الأراضي السكنية تتصدر نشاط السوق

استحوذت الأراضي السكنية على النصيب الأكبر من إجمالي النشاط العقاري السكني خلال الربع الثاني من العام.

وسجلت الأراضي نحو 23,110 معاملات، بما يمثل حوالي 50.5% من إجمالي المعاملات السكنية، بقيمة إجمالية بلغت نحو 21.7 مليار ريال، أي ما يقارب 52% من إجمالي قيمة الصفقات السكنية.

وفي المقابل، بلغت حصة الشقق السكنية 28.9% من إجمالي عدد المعاملات، بينما شكلت الفلل 11.3%.

وتشير هذه التركيبة إلى أهمية التمييز بين نمو تداول الأراضي وبين الطلب الفعلي على الوحدات السكنية الجاهزة، إذ لا تعكس مبيعات الأراضي بالضرورة مستوى الإقبال على شراء المساكن المكتملة.

كما قد يرتبط نشاط الأراضي بالتطورات التي يشهدها قطاع التطوير العقاري، بما في ذلك عمليات البيع المباشر أو الشراكات بين ملاك الأراضي والمطورين.

الرياض.. 14.3 مليار ريال قيمة الصفقات السكنية

حافظت الرياض على موقعها ضمن أبرز الأسواق السكنية في المملكة، حيث سجلت خلال الربع الثاني من 2026 نحو 10,667 معاملة سكنية.

ورغم ارتفاع عدد المعاملات بنسبة 23% مقارنة بالربع الأول، فإنه سجل تراجعًا بنسبة 2% على أساس سنوي.

وبلغت القيمة الإجمالية للصفقات السكنية في الرياض نحو 14.3 مليار ريال، بارتفاع فصلي قدره 8%، مقابل انخفاض سنوي بنسبة 14%.

وتعكس هذه البيانات استمرار قوة النشاط العقاري في العاصمة من حيث الحجم والقيمة، مع وجود تفاوت في الأداء عند المقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

جدة تسجل نموًا قويًا في قيمة المعاملات

أما جدة، فسجلت نحو 6,669 معاملة سكنية خلال الربع الثاني، بانخفاض محدود بلغ 1% على أساس سنوي.

وفي المقابل، ارتفعت قيمة المعاملات بشكل ملحوظ لتصل إلى نحو 10.3 مليار ريال، بزيادة قدرها 31%.

ويشير الفرق بين حركة عدد المعاملات وقيمتها إلى تغير في تركيبة الصفقات المنفذة وقيم الأصول المتداولة، وهو ما يعكس أهمية متابعة قيمة الصفقات إلى جانب أعدادها عند تقييم أداء السوق.

الدمام.. ارتفاع في عدد وقيمة الصفقات

واصلت منطقة الدمام الحضرية تسجيل نمو في نشاط السوق السكنية خلال الربع الثاني.

وبلغ عدد المعاملات نحو 3,896 معاملة، بزيادة قدرها 21%، بينما ارتفعت القيمة الإجمالية للصفقات بنسبة 20% لتصل إلى نحو 4.9 مليار ريال.

ويأتي هذا الأداء ضمن التباين الجغرافي الذي تشهده السوق العقارية السعودية، حيث تختلف مستويات الطلب والنشاط من مدينة إلى أخرى وفق عوامل متعددة تشمل الأسعار والموقع وجودة المنتجات وتوافر البنية التحتية.

القدرة الشرائية وجودة المنتج عوامل أكثر تأثيرًا

مع استمرار تغير ظروف السوق، أصبحت قرارات شراء العقارات السكنية أكثر ارتباطًا بمجموعة من العوامل، بدلًا من الاعتماد على السعر وحده.

وتشير تحليلات «نايت فرانك» إلى تزايد أهمية القدرة على تحمل التكاليف، والموقع، وجودة المنتج العقاري، والبنية التحتية في تشكيل الطلب.

وقال هارمن دي يونغ، الشريك الإقليمي ورئيس قسم الاستشارات في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى «نايت فرانك»، إن هذه العوامل تؤدي دورًا متزايدًا في تحديد مستويات الطلب، بالتزامن مع ارتفاع التباين داخل السوق السكنية السعودية.

ماذا تعني مؤشرات الربع الثاني للسوق العقارية؟

تقدم نتائج الربع الثاني صورة متباينة للسوق السكنية السعودية؛ فمن ناحية، ارتفع النشاط مقارنة بالربع الأول، سواء من حيث عدد المعاملات أو قيمتها، ومن ناحية أخرى لا تزال المقارنة السنوية تشير إلى انخفاض في حجم وقيمة التداولات.

كما أن تصدر الأراضي السكنية من حيث عدد وقيمة المعاملات يبرز أهمية تحليل نوع العقار المتداول عند قراءة مؤشرات السوق، خصوصًا عند المقارنة بين الأراضي والوحدات السكنية الجاهزة.

ومع استمرار التطوير العمراني وتوسع المشاريع السكنية في المدن الرئيسية، ستظل عوامل السعر، والتمويل العقاري، والموقع، وجودة البناء، والخدمات والبنية التحتية من العناصر المهمة عند اتخاذ قرارات التملك أو الاستثمار.

أصول الوساطة العقارية.. خدمات عقارية متكاملة

في ظل تنوع الخيارات العقارية واختلاف مستويات الأسعار والطلب بين المدن، يحتاج الباحث عن عقار مناسب إلى معلومات دقيقة وتحليل واضح للسوق قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار.

وتقدم شركة أصول الوساطة العقارية مجموعة من الخدمات العقارية التي تشمل الوساطة العقارية، والاستشارات، والبحث والتحليل العقاري، وتقييم العقارات، إضافة إلى خدمات التمويل والرهن العقاري.

للتعرف على خدمات الشركة:

ولمزيد من المعلومات والتواصل:

كما يمكن الاطلاع على الموقع الرسمي:

 

سجل سوق العقارات السكنية في السعودية خلال الربع الثاني من 2026 تحسنًا مقارنة بالربع الأول، مع وصول قيمة المعاملات إلى 41.9 مليار ريال عبر 45,740 معاملة.

لكن التراجع السنوي في عدد المعاملات وقيمتها يؤكد استمرار التباين في أداء السوق، في الوقت الذي أصبحت فيه القدرة الشرائية ومواصفات العقار والموقع والبنية التحتية عوامل أكثر حضورًا في قرارات المشترين.

ومع استمرار تطور السوق العقارية السعودية، تبرز أهمية الاعتماد على البيانات والمؤشرات العقارية عند تقييم الفرص، إلى جانب الاستعانة بجهات متخصصة لفهم الخيارات المتاحة وتحديد العقار الأنسب وفق الأهداف والقدرة التمويلية.

روابط ومصادر رسمية

 

العقارات السكنية في السعودية، سوق العقار السعودي 2026، صفقات العقارات السكنية، العقارات السعودية، أسعار العقارات في السعودية، السوق العقارية السعودية، صفقات الرياض العقارية، عقارات جدة، عقارات الدمام، الاستثمار العقاري في السعودية، التمويل العقاري، الوساطة العقارية، مؤشرات السوق العقاري، نايت فرانك، معاملات العقارات السعودية.

 
41.9 مليار ريال صفقات العقارات السكنية في الربع الثاني 2026

 
بلغت قيمة صفقات العقارات السكنية في السعودية 41.9 مليار ريال خلال الربع الثاني 2026 عبر 45,740 معاملة، مع تفاوت الأداء بين المدن والمنتجات.

 
41-9-billion-saudi-residential-real-estate-deals-q2-2026