مستشارك العقاري الخاص هو مرشدك الأمين في كل خطوة من رحلتك العقارية. من خلال تقديم التوجيه المناسب والتحليل المتخصص، يساعدك في اختيار أفضل الفرص الاستثمارية واتخاذ قرارات دقيقة مدعومة بالخبرة، مما يضمن تحقيق أهدافك بثقة وراحة تامة

التعامل مع شركة أصول الوساطة العقارية يوفر لك عدة مزايا واستفادة حقيقية تجعل من رحلتك العقارية أكثر سهولة ونجاحًا. إليك أبرز الفوائد:

استشارات عقارية متخصصة: فريقنا من الخبراء يقدم لك رؤية شاملة عن السوق العقاري، سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع عقار، لتتخذ قرارات مدروسة.

تحليل شامل للسوق: نوفر لك تحليلات دقيقة للعقارات وأسعار السوق الحالية والمستقبلية، مما يساعدك في استثمار أموالك في العقار الأمثل.

دعم في التفاوض والمخالصة: نعمل على تأمين أفضل العروض لك من خلال التفاوض نيابةً عنك، مع تقديم حلول قانونية وإجرائية شاملة لتسوية العقود.

حلول تمويل عقاري مرنة: نقدم خيارات تمويل عقاري بالتعاون مع كبرى الجهات التمويلية في السعودية، تشمل برامج تمويل البناء الذاتي، والرهن العقاري، والتمويل المدعوم، لمساعدتك في تملك عقارك بأقل هامش ربح ووفق احتياجاتك.

باختصار، نحرص على أن يكون تعاملنا معك طريقًا سلسًا وآمنًا نحو تحقيق أهدافك العقارية، بأقل جهد وأكبر فائدة.

البناء الذاتي هو نوع من التمويل العقاري الذي يتيح للأفراد بناء منازلهم بأنفسهم على أرض يمتلكونها بالفعل، بدلاً من شراء عقار جاهز. يوفر هذا الخيار للمستفيدين مرونة أكبر في تصميم المنزل وتوزيع مساحاته الداخلية وفق احتياجاتهم وتفضيلاتهم الشخصية. يتم تقديم التمويل من قبل البنوك والمؤسسات التمويلية، ويتم صرفه عادةً على دفعات متتالية بناءً على تقدم مراحل البناء، مما يضمن استخدام المبلغ فعليًا في عملية البناء.

مميزات البناء الذاتي:
مرونة التصميم: يستطيع المستفيد تخصيص تفاصيل البناء، من التصميم الخارجي إلى التفاصيل الداخلية.
صرف التمويل على مراحل: يُصرف المبلغ بشكل متتابع، بناءً على مراحل البناء (الأساس، الهيكل، التشطيب).
الملكية الكاملة: بمجرد اكتمال البناء، يمتلك المستفيد العقار والأرض.
شروط التمويل للبناء الذاتي:
تختلف حسب الجهة الممولة، لكن يشمل أغلبها:

امتلاك أرض موثّقة بصك ملكية.
استيفاء الشروط المالية المعتمدة من الجهة الممولة.
إرفاق مخططات هندسية معتمدة.
البناء الذاتي خيار مثالي لمن يرغبون في تصميم منازلهم الخاصة ولديهم أرض جاهزة للبنا

أنواع التمويل العقاري في السعودية تشمل عدة خيارات تلبي احتياجات الأفراد المختلفة، وتقدم مرونة كبيرة في تحقيق التملك العقاري. الأنواع الأكثر شيوعًا هي:

التمويل العقاري المدعوم: هذا النوع مخصص للمستفيدين من برامج "سكني" التابعة لصندوق التنمية العقارية، حيث يقدم دعماً يصل إلى دفع جزء أو كامل أرباح التمويل، وذلك لتخفيض الأعباء المالية عن المستفيدين.

تمويل الوحدات الجاهزة: يُمكّن الأفراد من شراء وحدات سكنية جاهزة، كالمنازل أو الشقق. يُعتبر هذا النوع الأكثر شيوعًا ويُتاح من خلال البنوك والمؤسسات التمويلية، ويكون العقار ضماناً للسداد.

التمويل العقاري للبناء الذاتي: يتيح للأفراد الذين يمتلكون أراضي مملوكة التمويل اللازم لبناء منازلهم حسب رغباتهم الخاصة. يُصرف التمويل وفق جدول زمني بناءً على تقدم مراحل البناء.

تمويل شراء الأراضي: يوفر هذا النوع من التمويل القدرة على شراء أراضٍ بهدف البناء عليها مستقبلاً. يمكن أن يكون التمويل مرهونًا ببدء البناء في فترة محددة.

التمويل العقاري بدون تحويل راتب: يُتيح للمقترضين الذين لا يرغبون في تحويل رواتبهم للبنك، وعادة ما يكون بفائدة أعلى قليلاً لتعويض البنك عن ضمان الراتب.

الرهن العقاري: يمنح العميل تمويلاً مقابل رهن عقار يملكه سابقًا، ويستخدم المبلغ للتمويل الشخصي أو شراء عقار جديد. يتيح هذا النوع المرونة دون فقدان العقار المرهون إلا في حالة عدم السداد.

التمويل العقاري للعسكريين: خاص بموظفي القطاع العسكري، ويشمل مزايا خاصة مثل الدفعات المقدمة المدعومة أو تخفيضات على الفوائد، حيث يستهدف هذا النوع تشجيع تملك العقارات للعسكريين.

تمويل البيع على الخارطة: يُتيح هذا الخيار شراء العقار خلال فترة إنشائه، أي قبل اكتماله، ويكون عادة بسعر أقل، مع خيار تقسيط الدفعات على مراحل البناء.

تختلف الشروط والمزايا حسب البنك أو الشركة التمويلية، ما يوفر تنوعاً واسعاً في الخيارات للمستفيدين بما يتناسب مع احتياجاتهم وقدراتهم المالية

القدرة على السداد: يجب أن يُظهر المقترض قدرة كافية على سداد الأقساط الشهرية، بحيث لا يتجاوز إجمالي الأقساط 33% إلى 50% من دخله الشهري، وفقًا لما يحدده البنك أو الجهة التمويلية.

دفعة مقدمة: يشترط على المقترض دفع دفعة مقدمة تتراوح بين 10% إلى 30% من قيمة العقار المراد شراؤه، وتحدد النسبة بناءً على سياسة البنك والراتب المقدم.

السجل الائتماني الجيد: يجب أن يتمتع المتقدم بسجل ائتماني جيد وخلو من التعثرات المالية الكبيرة، حيث يتم التحقق من ذلك من خلال نظام "سمة" للبيانات الائتمانية.

التأمين على العقار: بعض البنوك تتطلب تأمينًا على العقار ليغطي المخاطر المحتملة، كالتلف أو الضرر، لحماية قيمته خلال فترة الرهن.

التأمين على الحياة: قد تشترط بعض البنوك تأمينًا على حياة المقترض ليغطي مبلغ الرهن في حال العجز أو الوفاة.

العمر: يجب أن يكون عمر المتقدم بين 21 و60 عامًا عند تقديم الطلب، وقد تختلف هذه الشروط قليلًا بناءً على البنك وفترة التمويل المطلوبة.

مدة العمل: يحتاج الموظفون أن تكون لديهم مدة خدمة مستقرة، عادةً بين 3 إلى 6 أشهر على الأقل، بينما قد يُطلب من أصحاب الأعمال الحرة سنتين أو أكثر من العمل.

المستندات الرسمية: تتضمن بطاقة الهوية الوطنية، وخطاب تعريف بالراتب، وكشف حساب بنكي حديث، وأوراق تثبت ملكية العقار أو حق البيع.

رهن العقار: يُعتبر العقار ذاته ضمانًا للبنك طوال فترة السداد، بحيث يحتفظ البنك بحق التصرف فيه إذا لم يتم السداد وفقًا للشروط المتفق عليها.

الالتزام بعقد الرهن: يلتزم المقترض بجميع بنود العقد، بما في ذلك الجدولة الزمنية للسداد، وقيمة القسط، والشروط الجزائية في حال التأخير.

تتيح هذه الشروط للمقترض فرصة تملك العقار بتمويل مرن، وتمنح البنك أو الجهة التمويلية ضمانات كافية لاستعادة حقوقها.

شروط الحصول على تمويل عقاري في السعودية تختلف من بنك إلى آخر، لكن هناك بعض الشروط الأساسية المشتركة التي يجب أن تتوفر لدى معظم المتقدمين، منها:

العمر: يجب أن يكون عمر المتقدم 21 سنة كحد أدنى، وقد تتطلب بعض البنوك عمرًا أعلى للتمويل الطويل الأجل.

الراتب: تحدد البنوك حد أدنى للراتب الشهري للموافقة على التمويل، والذي يتراوح غالباً بين 3,000 و5,000 ريال سعودي، ويزيد هذا المبلغ مع زيادة قيمة العقار أو نوع التمويل.

مدة العمل: يُطلب عادةً أن يكون لدى المتقدم سجل وظيفي مستقر، مع مدة خدمة تتراوح بين 3 إلى 6 أشهر على الأقل للموظفين، وسنة أو أكثر للعاملين في القطاع الخاص أو أصحاب الأعمال.

نسبة القسط إلى الدخل: يجب أن لا تتجاوز قيمة القسط الشهري نسبة معينة من دخل المتقدم، غالباً ما تكون حوالي 33% إلى 50% من راتبه الشهري.

السجل الائتماني: يُطلب من المتقدم تقديم سجل ائتماني جيد، حيث ينظر البنك إلى الالتزامات المالية الحالية وسجله في سداد الديون السابقة.

الدفعة المقدمة: يشترط عادةً تقديم دفعة مقدمة تتراوح بين 10% إلى 15% من قيمة العقار، وفقاً لمتطلبات مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما).

التأمين: قد تطلب بعض البنوك وثيقة تأمين على العقار للحفاظ على قيمته، أو وثيقة تأمين على الحياة للمتقدم، وهذا يعتمد على سياسة البنك.

المستندات: يجب تقديم مستندات رسمية تشمل الهوية الوطنية، وخطاب تعريف بالراتبتساعد هذه الشروط في ضمان التزام المتقدم بالقدرة على سداد القرض وتُسهِّل عملية الموافقة على التمويل العقاري لتمكينه من امتلاك العقار الذي يطمح إليه