15% نموًا في الصفقات السكنية خلال يوليو.. و35.5 مليار ريال إجمالي التداولات
سجل القطاع العقاري السعودي تحسنًا في مستوى النشاط خلال يوليو 2026، مدفوعًا بارتفاع أعداد الصفقات العقارية وقيم تداولاتها على أساس شهري، إلى جانب نمو واضح في أنشطة الإيجارات وتوسع أعمال الوساطة العقارية، بحسب بيانات النشرة الشهرية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار. وأظهرت بيانات يوليو تحسنًا في مجموعة من مؤشرات التداول السكني وغير السكني، رغم استمرار تراجع بعض المؤشرات عند المقارنة بالمستويات المسجلة خلال العام الماضي.
وتشير البيانات إلى تباين حركة السوق بين قطاع وآخر، إذ اختلف أداء الصفقات وفق نوع العقار، كما تفاوتت معدلات النمو بين أنشطة البيع والإيجار، في وقت واصلت فيه المناطق الرئيسية بالمملكة استحواذها على النسبة الأكبر من إجمالي النشاط العقاري.
ارتفاع الصفقات السكنية وغير السكنية خلال يوليو
صعد عدد الصفقات العقارية السكنية خلال يوليو 2026 إلى 22,837 صفقة، مقابل 19,844 صفقة في يونيو، مسجلًا نموًا شهريًا بلغ 15%، إلا أنه بقي دون مستوى يوليو 2025 البالغ 26,340 صفقة، بانخفاض سنوي قدره 13%. أما الصفقات غير السكنية، فقد ارتفع عددها إلى 2,314 صفقة خلال يوليو، مقارنة بـ2,130 صفقة في يونيو، بزيادة شهرية بلغت 9%، بينما تراجع العدد سنويًا من 3,154 صفقة في يوليو 2025 بنسبة 27%.
وعلى صعيد قيم التداولات، وصلت قيمة الصفقات السكنية في يوليو إلى نحو 19.82 مليار ريال، مرتفعة 32% مقارنة بنحو 15.02 مليار ريال في يونيو، لكنها سجلت انخفاضًا سنويًا بنسبة 43% مقارنة بـ35.04 مليار ريال في يوليو 2025. وفي القطاع غير السكني، بلغت قيمة الصفقات نحو 15.72 مليار ريال، بزيادة شهرية كبيرة وصلت إلى 82% مقابل 8.65 مليار ريال في يونيو، في حين تراجعت سنويًا بنسبة 7% مقارنة بنحو 16.88 مليار ريال في يوليو من العام السابق. ووفق النشرة، يعود جانب كبير من الارتفاع الشهري في قيمة الصفقات غير السكنية إلى تنفيذ عدد محدود من الصفقات ذات القيم المرتفعة.
المساحات ومتوسط قيمة الصفقة
زاد متوسط المساحة المتداولة ضمن الصفقات السكنية خلال يوليو إلى قرابة 419 مترًا مربعًا، محققًا نموًا شهريًا نسبته 2%، وارتفاعًا سنويًا طفيفًا بلغ 1%. وفي العقارات غير السكنية، ارتفع متوسط المساحة المتداولة إلى نحو 31,995 مترًا مربعًا، بزيادة شهرية قدرها 3%، ونمو سنوي بلغ 7%. ووصل متوسط قيمة الصفقة السكنية إلى نحو 715 ألف ريال، مرتفعًا 1% على أساس شهري، لكنه انخفض بنسبة 2% سنويًا. أما متوسط قيمة الصفقة غير السكنية فبلغ نحو 2.03 مليون ريال، بنمو شهري قدره 8%، مقابل تراجع سنوي وصل إلى 31%.
سوق الإيجارات يسجل نموًا واسعًا
امتد التحسن في النشاط العقاري ليشمل سوق الإيجارات، إذ كشفت بيانات يوليو عن نمو ملحوظ في مختلف مؤشرات القطاع. وارتفع عدد عقود الإيجار السكنية إلى 284,044 عقدًا خلال يوليو 2026، مقابل 260,103 عقود في يونيو، بزيادة شهرية بلغت 9%، كما ارتفع العدد بنسبة 27% مقارنة بـ223,780 عقدًا في يوليو 2025.
وفي الإيجارات غير السكنية، ارتفع عدد العقود إلى 71,906 عقود، مقارنة بـ68,244 عقدًا خلال يونيو، مسجلًا نموًا شهريًا بنسبة 5%، وزيادة سنوية بلغت 33% مقارنة بـ54,069 عقدًا في يوليو من العام الماضي. كما صعد عدد صفقات الإيجار السكنية إلى 315,853 صفقة خلال يوليو، بنمو شهري 9% وسنوي 25%. وارتفعت الصفقات غير السكنية إلى 102,069 صفقة، بزيادة شهرية بلغت 5% ونمو سنوي وصل إلى 29%.
وفي المقابل، سجلت قيمة صفقات الإيجار السكنية نحو 5.59 مليار ريال، بزيادة شهرية بلغت 10%، ونمو سنوي قدره 28%. بينما وصلت قيمة الصفقات غير السكنية إلى نحو 5.01 مليار ريال، منخفضة 16% على أساس شهري، لكنها ارتفعت بنسبة 21% مقارنة بيوليو 2025.
الأراضي تتصدر تداولات العقارات السكنية
أظهرت بيانات تداول الأصول العقارية السكنية استمرار تصدر الأراضي من حيث حجم النشاط خلال يوليو 2026. وبلغ عدد صفقات الأراضي 15,279 صفقة، مقابل 11,175 صفقة في يونيو و12,234 صفقة في يوليو 2025، بما يعكس نموًا شهريًا نسبته 9%، مع انخفاض سنوي قدره 20%.
وسجلت صفقات الدوبلكس 830 صفقة خلال يوليو، مقابل 719 صفقة في يونيو و818 صفقة في يوليو 2025، بزيادة شهرية بلغت 14% وتراجع سنوي طفيف بنسبة 1%.
وبلغ عدد صفقات الأدوار 696 صفقة، مقارنة بـ772 صفقة في يونيو و981 صفقة في يوليو 2025، بانخفاض شهري نسبته 27%، مع ارتفاع سنوي بلغ 41%. أما الشقق، فسجلت 5,890 صفقة في يوليو، مقابل 4,499 صفقة في يونيو و5,324 صفقة في يوليو 2025، بزيادة شهرية وصلت إلى 18%، بينما انخفضت سنويًا بنسبة 10%.
كما ارتفع عدد صفقات الفلل إلى 1,916 صفقة، مقارنة بـ1,793 صفقة في يونيو و2,382 صفقة في يوليو 2025، مسجلًا نموًا شهريًا قدره 33%، مقابل تراجع سنوي بنسبة 24%. وسجلت فئة العقارات السكنية الأخرى 1,729 صفقة، بزيادة شهرية بلغت 24%، مع انخفاض سنوي قدره 36%.
قيمة الصفقات السكنية حسب نوع العقار
استحوذت الأراضي على النسبة الأكبر من قيمة التداولات السكنية، حيث بلغت قيمة صفقاتها نحو 9.82 مليار ريال خلال يوليو 2026، بزيادة شهرية قدرها 35% مقارنة بيونيو، لكنها سجلت انخفاضًا سنويًا بنسبة 15%.
وبلغت قيمة صفقات الدوبلكس نحو 984.4 مليون ريال، مرتفعة بنسبة 22% شهريًا، فيما تراجعت 10% على أساس سنوي. أما الأدوار، فسجلت صفقاتها نحو 873 مليون ريال، بزيادة شهرية بلغت 32% ونمو سنوي قدره 39%.
ووصلت قيمة صفقات الشقق إلى نحو 3.40 مليار ريال، مرتفعة 21% مقارنة بالشهر السابق، لكنها انخفضت بنسبة 13% سنويًا. وسجلت الفلل نحو 3.52 مليار ريال من إجمالي قيمة الصفقات، بارتفاع شهري كبير بلغ 54%، مع تراجع سنوي نسبته 3%.
أما العقارات المدرجة تحت فئة «أخرى»، فقد بلغت قيمة صفقاتها نحو 1.21 مليار ريال، بزيادة شهرية قدرها 5%، مقابل انخفاض سنوي حاد بلغ 91%.
متوسطات المساحات تكشف اختلافًا بين أنواع العقارات
وصل متوسط مساحة الأرض المتداولة خلال يوليو إلى نحو 558 مترًا مربعًا، بزيادة شهرية بلغت 4%، وارتفاع سنوي نسبته 2%. واستقر متوسط مساحة الدوبلكس عند قرابة 299 مترًا مربعًا، دون تغير ملحوظ على أساس شهري، مع انخفاض سنوي طفيف بلغ 1%.
وتراجع متوسط مساحة الدور إلى 203 أمتار مربعة، بانخفاض شهري قدره 3%، مع ارتفاع سنوي بنسبة 1%. كما انخفض متوسط مساحة الشقة إلى 158 مترًا مربعًا، متراجعًا بنسبة 2% شهريًا و4% سنويًا.
في المقابل، بلغ متوسط مساحة الفيلا نحو 454 مترًا مربعًا، بانخفاض شهري قدره 1%، لكنه ارتفع سنويًا بنسبة 10%. أما العقارات الأخرى، فقد تراجع متوسط مساحتها إلى 232 مترًا مربعًا، بانخفاض شهري بلغ 9% وسنوي وصل إلى 38%.
متوسط قيمة الصفقات السكنية
بلغ متوسط قيمة صفقة الأرض نحو 559.7 ألف ريال خلال يوليو، منخفضًا بنسبة 4% مقارنة بيونيو و7% على أساس سنوي. وارتفع متوسط قيمة صفقة الدوبلكس إلى نحو 1.18 مليون ريال، بنمو شهري قدره 5%، مع تراجع سنوي بنسبة 12%.
وسجل متوسط قيمة صفقة الدور نحو 847.5 ألف ريال، منخفضًا 3% شهريًا و2% سنويًا. أما الشقق، فبلغ متوسط الصفقة فيها نحو 668.1 ألف ريال، بزيادة شهرية قدرها 4%، مع استقرار نسبي على أساس سنوي.
ووصل متوسط قيمة صفقة الفيلا إلى نحو 1.37 مليون ريال، بارتفاع شهري بلغ 5%، رغم انخفاضه سنويًا بنسبة 20%. وسجلت العقارات الأخرى متوسط قيمة بلغ نحو 815.6 ألف ريال، مرتفعًا 12% شهريًا و74% سنويًا.
الرياض تستحوذ على الحصة الأكبر من التداولات العقارية
واصلت منطقة الرياض تصدرها لمراكز النشاط العقاري في المملكة خلال يوليو 2026، سواء من حيث عدد الصفقات أو إجمالي قيمتها.
وسجلت المنطقة 7,670 صفقة عقارية، مستحوذة على 30.50% من إجمالي الصفقات. وحلت منطقة مكة المكرمة ثانية بـ5,279 صفقة، تمثل 20.99% من الإجمالي، تلتها المنطقة الشرقية بـ3,722 صفقة وبحصة 14.80%.
وسجلت القصيم 1,967 صفقة، بما يعادل 7.82%، بينما بلغت صفقات المدينة المنورة 1,254 صفقة، بحصة 4.99%. وبذلك بلغ مجموع الصفقات في المناطق الخمس 19,892 صفقة، أي ما يعادل 79.09% من إجمالي الصفقات العقارية المسجلة خلال يوليو 2026.
وعلى مستوى القيمة، احتفظت الرياض بالصدارة أيضًا، بقيمة صفقات بلغت نحو 15.68 مليار ريال، تمثل 44.12% من إجمالي التداولات العقارية. وجاءت مكة المكرمة في المركز الثاني بقيمة وصلت إلى نحو 10.09 مليار ريال، وبنسبة 28.39%، ثم المنطقة الشرقية بنحو 4.13 مليار ريال وحصة بلغت 11.62%.
وبلغت قيمة صفقات المدينة المنورة نحو 2.84 مليار ريال، بما يمثل 8%، بينما سجلت القصيم نحو 566.9 مليون ريال، بحصة 1.60%. ووصل مجموع قيمة الصفقات في المناطق الخمس إلى نحو 33.30 مليار ريال، بما يعادل 93.72% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية في المملكة خلال يوليو.
الإيجارات.. الرياض ومكة والشرقية تتصدر النشاط
استمرت الرياض في قيادة سوق الإيجارات من حيث عدد الصفقات، بعدما سجلت خلال يوليو 136,054 صفقة إيجارية، مستحوذة على 32.55% من إجمالي صفقات الإيجار.
وجاءت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بـ112,695 صفقة، تمثل 26.97%، ثم المنطقة الشرقية بـ65,918 صفقة، بحصة 15.77%. وسجلت المدينة المنورة 26,452 صفقة إيجارية، بنسبة 6.33%، فيما بلغت صفقات عسير 17,872 صفقة، بحصة 4.28%.
وبلغ إجمالي الصفقات في المناطق الخمس 358,991 صفقة، بما يمثل 85.90% من إجمالي صفقات الإيجار المسجلة خلال يوليو 2026.
وعلى مستوى القيمة، تصدرت الرياض كذلك بقيمة صفقات إيجارية بلغت نحو 4.43 مليار ريال، مستحوذة على 41.75% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار. وسجلت مكة المكرمة نحو 2.96 مليار ريال، بنسبة 27.96%، بينما بلغت قيمة الصفقات في المنطقة الشرقية نحو 1.40 مليار ريال، بحصة 13.23%.
وسجلت المدينة المنورة نحو 593 مليون ريال، بنسبة 5.59%، في حين بلغت قيمة صفقات الإيجار في عسير نحو 304.3 مليون ريال، بحصة 2.87%. ووصل إجمالي قيمة صفقات الإيجار في المناطق الخمس إلى نحو 9.69 مليار ريال، بما يعادل 91.41% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار في المملكة خلال يوليو.
توسع في تراخيص الوساطة والخدمات العقارية
أظهرت بيانات تنظيم القطاع العقاري ارتفاعًا في عدد التراخيص الخاصة بأنشطة الوساطة والخدمات العقارية خلال يوليو، بما يعكس اتساع نطاق الأنشطة النظامية داخل السوق.
وارتفع عدد تراخيص منشآت إدارة الأملاك إلى 239 ترخيصًا، بنمو شهري بلغ 43% وزيادة سنوية قدرها 12%. كما ارتفع عدد تراخيص منشآت إدارة المرافق إلى 31 ترخيصًا، بزيادة شهرية بلغت 29% وسنوية قدرها 15%.
وفي نشاط الوساطة والتسويق العقاري، ارتفع عدد تراخيص الأفراد إلى 9,130 ترخيصًا، بنمو شهري نسبته 65% وسنوي بلغ 52%، بينما صعد عدد تراخيص المنشآت إلى 3,053 ترخيصًا، بزيادة شهرية قدرها 46% ونمو سنوي بلغ 11%.
أما تراخيص الاستشارات والتحليلات العقارية للأفراد، فارتفعت إلى 22 ترخيصًا، بزيادة شهرية بلغت 120% وسنوية قدرها 47%، فيما وصل عدد تراخيص المنشآت إلى 3 تراخيص، بنمو شهري بلغ 200% وسنوي 50%.
وفي نشاط المزادات العقارية، ارتفع عدد تراخيص المنشآت إلى 110 تراخيص، مسجلًا نموًا شهريًا بنسبة 24% وزيادة سنوية بلغت 47%.
عقود الوساطة العقارية.. تباين بين البيع والإيجار والتسويق
تباين أداء عقود الوساطة العقارية خلال يوليو مقارنة بالشهر السابق، حيث تحركت المؤشرات في اتجاهات مختلفة بحسب نوع النشاط والجهة.
واستقر عدد عقود وساطة البيع للأفراد عند 339 عقدًا دون تغير شهري، لكنه ارتفع بنسبة 22% مقارنة بيوليو 2025. أما عقود وساطة البيع للمنشآت، فبلغت 327 عقدًا، بزيادة شهرية قدرها 3% وارتفاع سنوي بلغ 32%.
وفي وساطة التأجير، انخفض عدد العقود المبرمة للأفراد إلى 237 عقدًا، بتراجع شهري نسبته 14% وسنوي 7%. كما تراجعت عقود المنشآت إلى 288 عقدًا، بانخفاض شهري قدره 5%، رغم ارتفاعها سنويًا بنسبة 6%.
وفي عقود وساطة التسويق للأفراد، تراجع العدد إلى 1,804 عقود، بانخفاض شهري قدره 4% وسنوي 10%. في المقابل، ارتفع عدد العقود للمنشآت إلى 12,819 عقدًا، بنمو شهري بلغ 25% وزيادة سنوية قدرها 20%.
وسجلت عقود وساطة التسويق والبيع للأفراد 6,558 عقدًا، بزيادة شهرية بلغت 3% وسنوية قدرها 28%، بينما بلغت عقود المنشآت 8,844 عقدًا، منخفضة 1% شهريًا، مع ارتفاع سنوي بنسبة 3%.
وفي نشاط وساطة التسويق والتأجير، تراجع عدد عقود الأفراد إلى 3,428 عقدًا، بانخفاض شهري قدره 2%، مع ارتفاع سنوي بنسبة 4%. أما عقود المنشآت فاستقرت عند 9,311 عقدًا دون تغير شهري، مع زيادة سنوية بلغت 7%.
كما انخفضت عقود المزادات للمنشآت إلى 254 عقدًا، بتراجع شهري بلغ 23%، رغم ارتفاعها بنسبة 8% على أساس سنوي.
وبالنسبة إلى العقود الأخرى، التي تضم أنشطة مثل المشتري والمستأجر والاستشارات، استقر عدد عقود الأفراد عند 314 عقدًا دون تغير شهري، مع زيادة سنوية قدرها 23%. في حين تراجع عدد عقود المنشآت إلى 748 عقدًا، بانخفاض شهري بلغ 1%، مقابل ارتفاع سنوي كبير نسبته 64%.
الإعلانات العقارية تسجل نموًا شهريًا
واصل نشاط الإعلانات العقارية نموه خلال يوليو 2026، إذ ارتفع عدد إعلانات البيع إلى 24,299 إعلانًا، مقابل 21,567 إعلانًا في يونيو، مسجلًا زيادة شهرية بلغت 13%، رغم انخفاضه بنسبة 3% مقارنة بيوليو 2025 الذي سجل 25,037 إعلانًا.
كما ارتفع عدد إعلانات الإيجار إلى 21,193 إعلانًا خلال يوليو، مقارنة بـ20,649 إعلانًا في يونيو، بزيادة شهرية بلغت 3%، ونمو سنوي قدره 3% مقارنة بـ20,492 إعلانًا في يوليو 2025.
سجل القطاع العقاري السعودي تحسنًا في مستوى النشاط خلال يوليو 2026، مدفوعًا بارتفاع أعداد الصفقات العقارية وقيم تداولاتها على أساس شهري، إلى جانب نمو واضح في أنشطة الإيجارات وتوسع أعمال الوساطة العقارية، بحسب بيانات النشرة الشهرية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار. وأظهرت بيانات يوليو تحسنًا في مجموعة من مؤشرات التداول السكني وغير السكني، رغم استمرار تراجع بعض المؤشرات عند المقارنة بالمستويات المسجلة خلال العام الماضي.
وتشير البيانات إلى تباين حركة السوق بين قطاع وآخر، إذ اختلف أداء الصفقات وفق نوع العقار، كما تفاوتت معدلات النمو بين أنشطة البيع والإيجار، في وقت واصلت فيه المناطق الرئيسية بالمملكة استحواذها على النسبة الأكبر من إجمالي النشاط العقاري.
ارتفاع الصفقات السكنية وغير السكنية خلال يوليو
صعد عدد الصفقات العقارية السكنية خلال يوليو 2026 إلى 22,837 صفقة، مقابل 19,844 صفقة في يونيو، مسجلًا نموًا شهريًا بلغ 15%، إلا أنه بقي دون مستوى يوليو 2025 البالغ 26,340 صفقة، بانخفاض سنوي قدره 13%. أما الصفقات غير السكنية، فقد ارتفع عددها إلى 2,314 صفقة خلال يوليو، مقارنة بـ2,130 صفقة في يونيو، بزيادة شهرية بلغت 9%، بينما تراجع العدد سنويًا من 3,154 صفقة في يوليو 2025 بنسبة 27%.
وعلى صعيد قيم التداولات، وصلت قيمة الصفقات السكنية في يوليو إلى نحو 19.82 مليار ريال، مرتفعة 32% مقارنة بنحو 15.02 مليار ريال في يونيو، لكنها سجلت انخفاضًا سنويًا بنسبة 43% مقارنة بـ35.04 مليار ريال في يوليو 2025. وفي القطاع غير السكني، بلغت قيمة الصفقات نحو 15.72 مليار ريال، بزيادة شهرية كبيرة وصلت إلى 82% مقابل 8.65 مليار ريال في يونيو، في حين تراجعت سنويًا بنسبة 7% مقارنة بنحو 16.88 مليار ريال في يوليو من العام السابق. ووفق النشرة، يعود جانب كبير من الارتفاع الشهري في قيمة الصفقات غير السكنية إلى تنفيذ عدد محدود من الصفقات ذات القيم المرتفعة.
المساحات ومتوسط قيمة الصفقة
زاد متوسط المساحة المتداولة ضمن الصفقات السكنية خلال يوليو إلى قرابة 419 مترًا مربعًا، محققًا نموًا شهريًا نسبته 2%، وارتفاعًا سنويًا طفيفًا بلغ 1%. وفي العقارات غير السكنية، ارتفع متوسط المساحة المتداولة إلى نحو 31,995 مترًا مربعًا، بزيادة شهرية قدرها 3%، ونمو سنوي بلغ 7%. ووصل متوسط قيمة الصفقة السكنية إلى نحو 715 ألف ريال، مرتفعًا 1% على أساس شهري، لكنه انخفض بنسبة 2% سنويًا. أما متوسط قيمة الصفقة غير السكنية فبلغ نحو 2.03 مليون ريال، بنمو شهري قدره 8%، مقابل تراجع سنوي وصل إلى 31%.
سوق الإيجارات يسجل نموًا واسعًا
امتد التحسن في النشاط العقاري ليشمل سوق الإيجارات، إذ كشفت بيانات يوليو عن نمو ملحوظ في مختلف مؤشرات القطاع. وارتفع عدد عقود الإيجار السكنية إلى 284,044 عقدًا خلال يوليو 2026، مقابل 260,103 عقود في يونيو، بزيادة شهرية بلغت 9%، كما ارتفع العدد بنسبة 27% مقارنة بـ223,780 عقدًا في يوليو 2025.
وفي الإيجارات غير السكنية، ارتفع عدد العقود إلى 71,906 عقود، مقارنة بـ68,244 عقدًا خلال يونيو، مسجلًا نموًا شهريًا بنسبة 5%، وزيادة سنوية بلغت 33% مقارنة بـ54,069 عقدًا في يوليو من العام الماضي. كما صعد عدد صفقات الإيجار السكنية إلى 315,853 صفقة خلال يوليو، بنمو شهري 9% وسنوي 25%. وارتفعت الصفقات غير السكنية إلى 102,069 صفقة، بزيادة شهرية بلغت 5% ونمو سنوي وصل إلى 29%.
وفي المقابل، سجلت قيمة صفقات الإيجار السكنية نحو 5.59 مليار ريال، بزيادة شهرية بلغت 10%، ونمو سنوي قدره 28%. بينما وصلت قيمة الصفقات غير السكنية إلى نحو 5.01 مليار ريال، منخفضة 16% على أساس شهري، لكنها ارتفعت بنسبة 21% مقارنة بيوليو 2025.
الأراضي تتصدر تداولات العقارات السكنية
أظهرت بيانات تداول الأصول العقارية السكنية استمرار تصدر الأراضي من حيث حجم النشاط خلال يوليو 2026. وبلغ عدد صفقات الأراضي 15,279 صفقة، مقابل 11,175 صفقة في يونيو و12,234 صفقة في يوليو 2025، بما يعكس نموًا شهريًا نسبته 9%، مع انخفاض سنوي قدره 20%.
وسجلت صفقات الدوبلكس 830 صفقة خلال يوليو، مقابل 719 صفقة في يونيو و818 صفقة في يوليو 2025، بزيادة شهرية بلغت 14% وتراجع سنوي طفيف بنسبة 1%.
وبلغ عدد صفقات الأدوار 696 صفقة، مقارنة بـ772 صفقة في يونيو و981 صفقة في يوليو 2025، بانخفاض شهري نسبته 27%، مع ارتفاع سنوي بلغ 41%. أما الشقق، فسجلت 5,890 صفقة في يوليو، مقابل 4,499 صفقة في يونيو و5,324 صفقة في يوليو 2025، بزيادة شهرية وصلت إلى 18%، بينما انخفضت سنويًا بنسبة 10%.
كما ارتفع عدد صفقات الفلل إلى 1,916 صفقة، مقارنة بـ1,793 صفقة في يونيو و2,382 صفقة في يوليو 2025، مسجلًا نموًا شهريًا قدره 33%، مقابل تراجع سنوي بنسبة 24%. وسجلت فئة العقارات السكنية الأخرى 1,729 صفقة، بزيادة شهرية بلغت 24%، مع انخفاض سنوي قدره 36%.
قيمة الصفقات السكنية حسب نوع العقار
استحوذت الأراضي على النسبة الأكبر من قيمة التداولات السكنية، حيث بلغت قيمة صفقاتها نحو 9.82 مليار ريال خلال يوليو 2026، بزيادة شهرية قدرها 35% مقارنة بيونيو، لكنها سجلت انخفاضًا سنويًا بنسبة 15%.
وبلغت قيمة صفقات الدوبلكس نحو 984.4 مليون ريال، مرتفعة بنسبة 22% شهريًا، فيما تراجعت 10% على أساس سنوي. أما الأدوار، فسجلت صفقاتها نحو 873 مليون ريال، بزيادة شهرية بلغت 32% ونمو سنوي قدره 39%.
ووصلت قيمة صفقات الشقق إلى نحو 3.40 مليار ريال، مرتفعة 21% مقارنة بالشهر السابق، لكنها انخفضت بنسبة 13% سنويًا. وسجلت الفلل نحو 3.52 مليار ريال من إجمالي قيمة الصفقات، بارتفاع شهري كبير بلغ 54%، مع تراجع سنوي نسبته 3%.
أما العقارات المدرجة تحت فئة «أخرى»، فقد بلغت قيمة صفقاتها نحو 1.21 مليار ريال، بزيادة شهرية قدرها 5%، مقابل انخفاض سنوي حاد بلغ 91%.
متوسطات المساحات تكشف اختلافًا بين أنواع العقارات
وصل متوسط مساحة الأرض المتداولة خلال يوليو إلى نحو 558 مترًا مربعًا، بزيادة شهرية بلغت 4%، وارتفاع سنوي نسبته 2%. واستقر متوسط مساحة الدوبلكس عند قرابة 299 مترًا مربعًا، دون تغير ملحوظ على أساس شهري، مع انخفاض سنوي طفيف بلغ 1%.
وتراجع متوسط مساحة الدور إلى 203 أمتار مربعة، بانخفاض شهري قدره 3%، مع ارتفاع سنوي بنسبة 1%. كما انخفض متوسط مساحة الشقة إلى 158 مترًا مربعًا، متراجعًا بنسبة 2% شهريًا و4% سنويًا.
في المقابل، بلغ متوسط مساحة الفيلا نحو 454 مترًا مربعًا، بانخفاض شهري قدره 1%، لكنه ارتفع سنويًا بنسبة 10%. أما العقارات الأخرى، فقد تراجع متوسط مساحتها إلى 232 مترًا مربعًا، بانخفاض شهري بلغ 9% وسنوي وصل إلى 38%.
متوسط قيمة الصفقات السكنية
بلغ متوسط قيمة صفقة الأرض نحو 559.7 ألف ريال خلال يوليو، منخفضًا بنسبة 4% مقارنة بيونيو و7% على أساس سنوي. وارتفع متوسط قيمة صفقة الدوبلكس إلى نحو 1.18 مليون ريال، بنمو شهري قدره 5%، مع تراجع سنوي بنسبة 12%.
وسجل متوسط قيمة صفقة الدور نحو 847.5 ألف ريال، منخفضًا 3% شهريًا و2% سنويًا. أما الشقق، فبلغ متوسط الصفقة فيها نحو 668.1 ألف ريال، بزيادة شهرية قدرها 4%، مع استقرار نسبي على أساس سنوي.
ووصل متوسط قيمة صفقة الفيلا إلى نحو 1.37 مليون ريال، بارتفاع شهري بلغ 5%، رغم انخفاضه سنويًا بنسبة 20%. وسجلت العقارات الأخرى متوسط قيمة بلغ نحو 815.6 ألف ريال، مرتفعًا 12% شهريًا و74% سنويًا.
الرياض تستحوذ على الحصة الأكبر من التداولات العقارية
واصلت منطقة الرياض تصدرها لمراكز النشاط العقاري في المملكة خلال يوليو 2026، سواء من حيث عدد الصفقات أو إجمالي قيمتها.
وسجلت المنطقة 7,670 صفقة عقارية، مستحوذة على 30.50% من إجمالي الصفقات. وحلت منطقة مكة المكرمة ثانية بـ5,279 صفقة، تمثل 20.99% من الإجمالي، تلتها المنطقة الشرقية بـ3,722 صفقة وبحصة 14.80%.
وسجلت القصيم 1,967 صفقة، بما يعادل 7.82%، بينما بلغت صفقات المدينة المنورة 1,254 صفقة، بحصة 4.99%. وبذلك بلغ مجموع الصفقات في المناطق الخمس 19,892 صفقة، أي ما يعادل 79.09% من إجمالي الصفقات العقارية المسجلة خلال يوليو 2026.
وعلى مستوى القيمة، احتفظت الرياض بالصدارة أيضًا، بقيمة صفقات بلغت نحو 15.68 مليار ريال، تمثل 44.12% من إجمالي التداولات العقارية. وجاءت مكة المكرمة في المركز الثاني بقيمة وصلت إلى نحو 10.09 مليار ريال، وبنسبة 28.39%، ثم المنطقة الشرقية بنحو 4.13 مليار ريال وحصة بلغت 11.62%.
وبلغت قيمة صفقات المدينة المنورة نحو 2.84 مليار ريال، بما يمثل 8%، بينما سجلت القصيم نحو 566.9 مليون ريال، بحصة 1.60%. ووصل مجموع قيمة الصفقات في المناطق الخمس إلى نحو 33.30 مليار ريال، بما يعادل 93.72% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية في المملكة خلال يوليو.
الإيجارات.. الرياض ومكة والشرقية تتصدر النشاط
استمرت الرياض في قيادة سوق الإيجارات من حيث عدد الصفقات، بعدما سجلت خلال يوليو 136,054 صفقة إيجارية، مستحوذة على 32.55% من إجمالي صفقات الإيجار.
وجاءت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بـ112,695 صفقة، تمثل 26.97%، ثم المنطقة الشرقية بـ65,918 صفقة، بحصة 15.77%. وسجلت المدينة المنورة 26,452 صفقة إيجارية، بنسبة 6.33%، فيما بلغت صفقات عسير 17,872 صفقة، بحصة 4.28%.
وبلغ إجمالي الصفقات في المناطق الخمس 358,991 صفقة، بما يمثل 85.90% من إجمالي صفقات الإيجار المسجلة خلال يوليو 2026.
وعلى مستوى القيمة، تصدرت الرياض كذلك بقيمة صفقات إيجارية بلغت نحو 4.43 مليار ريال، مستحوذة على 41.75% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار. وسجلت مكة المكرمة نحو 2.96 مليار ريال، بنسبة 27.96%، بينما بلغت قيمة الصفقات في المنطقة الشرقية نحو 1.40 مليار ريال، بحصة 13.23%.
وسجلت المدينة المنورة نحو 593 مليون ريال، بنسبة 5.59%، في حين بلغت قيمة صفقات الإيجار في عسير نحو 304.3 مليون ريال، بحصة 2.87%. ووصل إجمالي قيمة صفقات الإيجار في المناطق الخمس إلى نحو 9.69 مليار ريال، بما يعادل 91.41% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار في المملكة خلال يوليو.
توسع في تراخيص الوساطة والخدمات العقارية
أظهرت بيانات تنظيم القطاع العقاري ارتفاعًا في عدد التراخيص الخاصة بأنشطة الوساطة والخدمات العقارية خلال يوليو، بما يعكس اتساع نطاق الأنشطة النظامية داخل السوق.
وارتفع عدد تراخيص منشآت إدارة الأملاك إلى 239 ترخيصًا، بنمو شهري بلغ 43% وزيادة سنوية قدرها 12%. كما ارتفع عدد تراخيص منشآت إدارة المرافق إلى 31 ترخيصًا، بزيادة شهرية بلغت 29% وسنوية قدرها 15%.
وفي نشاط الوساطة والتسويق العقاري، ارتفع عدد تراخيص الأفراد إلى 9,130 ترخيصًا، بنمو شهري نسبته 65% وسنوي بلغ 52%، بينما صعد عدد تراخيص المنشآت إلى 3,053 ترخيصًا، بزيادة شهرية قدرها 46% ونمو سنوي بلغ 11%.
أما تراخيص الاستشارات والتحليلات العقارية للأفراد، فارتفعت إلى 22 ترخيصًا، بزيادة شهرية بلغت 120% وسنوية قدرها 47%، فيما وصل عدد تراخيص المنشآت إلى 3 تراخيص، بنمو شهري بلغ 200% وسنوي 50%.
وفي نشاط المزادات العقارية، ارتفع عدد تراخيص المنشآت إلى 110 تراخيص، مسجلًا نموًا شهريًا بنسبة 24% وزيادة سنوية بلغت 47%.
عقود الوساطة العقارية.. تباين بين البيع والإيجار والتسويق
تباين أداء عقود الوساطة العقارية خلال يوليو مقارنة بالشهر السابق، حيث تحركت المؤشرات في اتجاهات مختلفة بحسب نوع النشاط والجهة.
واستقر عدد عقود وساطة البيع للأفراد عند 339 عقدًا دون تغير شهري، لكنه ارتفع بنسبة 22% مقارنة بيوليو 2025. أما عقود وساطة البيع للمنشآت، فبلغت 327 عقدًا، بزيادة شهرية قدرها 3% وارتفاع سنوي بلغ 32%.
وفي وساطة التأجير، انخفض عدد العقود المبرمة للأفراد إلى 237 عقدًا، بتراجع شهري نسبته 14% وسنوي 7%. كما تراجعت عقود المنشآت إلى 288 عقدًا، بانخفاض شهري قدره 5%، رغم ارتفاعها سنويًا بنسبة 6%.
وفي عقود وساطة التسويق للأفراد، تراجع العدد إلى 1,804 عقود، بانخفاض شهري قدره 4% وسنوي 10%. في المقابل، ارتفع عدد العقود للمنشآت إلى 12,819 عقدًا، بنمو شهري بلغ 25% وزيادة سنوية قدرها 20%.
وسجلت عقود وساطة التسويق والبيع للأفراد 6,558 عقدًا، بزيادة شهرية بلغت 3% وسنوية قدرها 28%، بينما بلغت عقود المنشآت 8,844 عقدًا، منخفضة 1% شهريًا، مع ارتفاع سنوي بنسبة 3%.
وفي نشاط وساطة التسويق والتأجير، تراجع عدد عقود الأفراد إلى 3,428 عقدًا، بانخفاض شهري قدره 2%، مع ارتفاع سنوي بنسبة 4%. أما عقود المنشآت فاستقرت عند 9,311 عقدًا دون تغير شهري، مع زيادة سنوية بلغت 7%.
كما انخفضت عقود المزادات للمنشآت إلى 254 عقدًا، بتراجع شهري بلغ 23%، رغم ارتفاعها بنسبة 8% على أساس سنوي.
وبالنسبة إلى العقود الأخرى، التي تضم أنشطة مثل المشتري والمستأجر والاستشارات، استقر عدد عقود الأفراد عند 314 عقدًا دون تغير شهري، مع زيادة سنوية قدرها 23%. في حين تراجع عدد عقود المنشآت إلى 748 عقدًا، بانخفاض شهري بلغ 1%، مقابل ارتفاع سنوي كبير نسبته 64%.
الإعلانات العقارية تسجل نموًا شهريًا
واصل نشاط الإعلانات العقارية نموه خلال يوليو 2026، إذ ارتفع عدد إعلانات البيع إلى 24,299 إعلانًا، مقابل 21,567 إعلانًا في يونيو، مسجلًا زيادة شهرية بلغت 13%، رغم انخفاضه بنسبة 3% مقارنة بيوليو 2025 الذي سجل 25,037 إعلانًا.
كما ارتفع عدد إعلانات الإيجار إلى 21,193 إعلانًا خلال يوليو، مقارنة بـ20,649 إعلانًا في يونيو، بزيادة شهرية بلغت 3%، ونمو سنوي قدره 3% مقارنة بـ20,492 إعلانًا في يوليو 2025.
مدونات اخرى
خيارك الأول لإمتلاك منزل أحلامك
الرئيسية
قدم طلبك
عن الشركة
العروض العقارية
المدونة
معرض الصور
خدماتنا
دخول الموظفين
دخول المسوق العقاري