شهد السوق العقارية السعودية خلال الأسبوع الماضي ارتفاعًا ملحوظًا في وتيرة التداولات، إذ ارتفع عدد الصفقات العقارية المنفذة بنسبة 18% مقارنة بالأسبوع السابق، بالتزامن مع زيادة قيمة التعاملات بأكثر من 400 مليون ريال، وسط تفاوت واضح في مستويات النشاط والأسعار بين المدن.

وبحسب البيانات المرصودة عبر البورصة العقارية، بلغ إجمالي الصفقات المنفذة 3541 صفقة بقيمة إجمالية قاربت 2.1 مليار ريال، فيما سجل متوسط سعر البيع نحو 106 ريالات للمتر المربع. في المقابل، بلغ عدد الصفقات في الأسبوع السابق 2999 صفقة بقيمة اقتربت من 1.7 مليار ريال، وبمتوسط سعر 103 ريالات للمتر.

جدة تتصدر قيمة التداولات

واصلت جدة تصدرها لقائمة المدن الأكثر تداولًا، بعدما سجلت 497 صفقة بقيمة إجمالية بلغت نحو 599 مليون ريال، وبمتوسط سعر وصل إلى 2260 ريالًا للمتر المربع.

ورغم انخفاض عدد الصفقات بشكل طفيف مقارنة بالأسبوع السابق، الذي سجل 503 صفقات، ارتفعت قيمة التداولات من نحو 593 مليون ريال. في المقابل، تراجع متوسط سعر البيع من 3427 ريالًا للمتر إلى مستواه المسجل خلال الأسبوع الماضي.

مكة.. قفزة كبيرة في قيمة الصفقات

سجلت مكة المكرمة نموًا لافتًا في نشاطها العقاري، حيث ارتفع عدد الصفقات إلى 144 صفقة، مقابل 113 صفقة في الأسبوع السابق.

كما قفزت قيمة التداولات إلى نحو 298 مليون ريال، مقارنة بنحو 109 ملايين ريال فقط في الأسبوع السابق. وفي الوقت نفسه، أظهرت البيانات تغيرًا كبيرًا في متوسط سعر البيع، إذ انتقل من 2143 ريالًا إلى 346 ريالًا للمتر.

ويشير هذا التباين إلى أن قيمة التداولات لا ترتبط فقط بعدد الصفقات، وإنما تتأثر أيضًا بنوعية العقارات والأراضي ومواقعها وقيمها خلال كل أسبوع.

المدينة المنورة تواصل النمو

واصلت المدينة المنورة تسجيل أداء إيجابي، بعدما ارتفع عدد الصفقات إلى 187 صفقة، مقارنة بـ167 صفقة في الأسبوع السابق.

وبلغت قيمة التعاملات نحو 137 مليون ريال، مقابل قرابة 127 مليون ريال سابقًا، فيما سجل متوسط سعر البيع 908 ريالات للمتر، مقارنة بـ265 ريالًا في الأسبوع السابق.

الدمام.. ارتفاع في الصفقات والقيمة

ارتفع النشاط العقاري في الدمام أيضًا، حيث بلغ عدد الصفقات 123 صفقة مقابل 101 صفقة في الأسبوع السابق.

وصعدت قيمة التداولات إلى نحو 119 مليون ريال، مقارنة بأكثر من 95 مليون ريال، فيما ارتفع متوسط سعر البيع من 2050 ريالًا إلى 2378 ريالًا للمتر المربع.

أبها تخالف الاتجاه العام

على النقيض، تراجع النشاط العقاري في أبها خلال الأسبوع الماضي، إذ انخفض عدد الصفقات إلى 63 صفقة مقابل 73 صفقة في الأسبوع السابق.

كما تراجعت قيمة التداولات من نحو 53 مليون ريال إلى قرابة 38 مليون ريال، وانخفض متوسط سعر البيع من 1075 ريالًا إلى 631 ريالًا للمتر المربع.

تبوك.. زيادة في الصفقات وتراجع حاد في المتوسط

سجلت تبوك 54 صفقة خلال الأسبوع الماضي بقيمة قاربت 26 مليون ريال، مقابل 40 صفقة بقيمة نحو 19.4 مليون ريال في الأسبوع السابق.

وفي المقابل، تراجع متوسط سعر البيع بصورة حادة إلى 12 ريالًا للمتر، مقارنة بـ1331 ريالًا في الأسبوع السابق، وهو تفاوت كبير يعكس اختلاف طبيعة العقارات ومواقعها بين فترات التداول.

الواصلية تتصدر الأحياء الأكثر تداولًا

على مستوى الأحياء، تصدرت الواصلية في الطائف قائمة المناطق الأكثر تداولًا بعدما سجلت 199 صفقة، متقدمة بفارق كبير على بقية الأحياء.

وجاء حي الغدير في مدينة سلطان بأبها في المرتبة الثانية بـ43 صفقة، تلاه حي الشعلة في الدمام بـ31 صفقة، متساويًا مع حي الصفا في جدة. وحل حي الأندلس في المذنب خامسًا بـ30 صفقة.

ويعكس هذا الترتيب اتساع نطاق النشاط العقاري ليشمل عددًا من الأحياء خارج مراكز المدن الرئيسية، مع بروز الطائف وأبها والدمام وجدة والمذنب ضمن أبرز بؤر التداول خلال الأسبوع.

الرياض خارج بيانات البورصة العقارية

وتبقى قراءة السوق الأسبوعية عبر بيانات البورصة العقارية غير مكتملة، في ظل استمرار غياب صفقات مدينة الرياض عن الرصد، نتيجة انتقال توثيق معظم صفقات أحياء العاصمة إلى السجل العقاري.

وبالتالي، فإن الارتفاع المسجل في عدد الصفقات وقيمتها يعكس نشاط التعاملات التي ظهرت ضمن نطاق البيانات المتاحة عبر البورصة العقارية، ولا يمثل بالضرورة إجمالي النشاط العقاري في المملكة.

ومع ذلك، فإن ارتفاع عدد الصفقات من 2999 إلى 3541 صفقة، بالتزامن مع زيادة قيمة التداولات من نحو 1.7 مليار إلى 2.1 مليار ريال، يؤكد أن الأسبوع الماضي شهد نشاطًا أقوى في الأسواق المشمولة بالرصد، مع استمرار التفاوت بين المدن في أحجام التداول والأسعار ونوعية العقارات المتداولة.