أظهرت بيانات النشرة الشهرية للسوق العقاري الصادرة عن الهيئة العامة للعقار تراجعًا ملحوظًا في أداء القطاع السكني خلال شهر مايو 2026 مقارنة بشهر أبريل، وذلك بعد موجة نشاط قوية شهدتها السوق في الشهر السابق.

انخفاض عدد الصفقات السكنية

سجلت الأراضي السكنية 9,720 صفقة خلال مايو، منخفضةً بنسبة 16% مقارنة بأبريل وبنسبة 34% على أساس سنوي. كما تراجعت صفقات الدوبلكس إلى 653 صفقة بانخفاض شهري 19% وسنوي 24%.

وانخفضت صفقات الأدوار السكنية إلى 672 صفقة، متراجعةً 25% عن أبريل و9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. كذلك هبطت صفقات الشقق إلى 3,864 صفقة، بانخفاض 27% شهريًا و43% سنويًا، فيما تراجعت صفقات الفلل إلى 1,593 صفقة، بانخفاض 33% عن الشهر السابق و19% على أساس سنوي، ما يعكس تباطؤًا واسع النطاق في مختلف المنتجات السكنية.

تراجع قيم الصفقات

على مستوى القيمة، بلغت قيمة صفقات الأراضي السكنية نحو 7.47 مليار ريال، متراجعةً 17% شهريًا و36% سنويًا. كما انخفضت قيمة صفقات الدوبلكس إلى 718 مليون ريال، بتراجع 23% شهريًا و27% سنويًا.

وسجلت صفقات الأدوار السكنية قيمة إجمالية قدرها 603 ملايين ريال، بانخفاض 23% شهريًا و9% سنويًا. أما الشقق السكنية فبلغت قيمتها 2.70 مليار ريال، متراجعةً 21% عن أبريل و45% عن مايو من العام الماضي.

وكانت الفلل الأكثر تأثرًا، إذ هبطت قيمة صفقاتها إلى 2.10 مليار ريال، بانخفاض 35% مقارنة بالشهر السابق و76% على أساس سنوي.

المساحات المتداولة ومتوسطات الصفقات

ارتفع متوسط مساحة الأراضي السكنية المتداولة إلى 540 مترًا مربعًا بزيادة شهرية 1%، رغم تراجعه سنويًا بنسبة 1%. وفي المقابل، انخفض متوسط مساحة الدوبلكس إلى 294 مترًا مربعًا بتراجع 4% شهريًا و5% سنويًا.

واستقر متوسط مساحة الأدوار عند 201 متر مربع، بينما تراجع متوسط مساحة الشقق إلى 157 مترًا مربعًا بانخفاض 3% شهريًا وسنويًا. أما الفلل، فسجلت متوسط مساحة بلغ 445 مترًا مربعًا، مرتفعًا 1% شهريًا و11% سنويًا.

وفيما يتعلق بمتوسط قيمة الصفقة، انخفض متوسط قيمة صفقة الأرض السكنية إلى 574 ألف ريال بتراجع 4% شهريًا و10% سنويًا. كما تراجع متوسط قيمة الدوبلكس إلى 1.11 مليون ريال بانخفاض 3% على الأساسين الشهري والسنوي.

في المقابل، ارتفع متوسط قيمة صفقة الدور السكني إلى 914 ألف ريال بزيادة 1% شهريًا و8% سنويًا، بينما تراجع متوسط قيمة الشقق إلى 658 ألف ريال بانخفاض 1% شهريًا و9% سنويًا. كما انخفض متوسط قيمة الفلل إلى 1.35 مليون ريال، متراجعًا 3% مقارنة بأبريل و24% على أساس سنوي.

أبريل سجّل قفزة استثنائية

يأتي هذا التراجع بعد أداء قوي شهدته السوق خلال أبريل 2026، حيث ارتفع عدد صفقات الأراضي السكنية إلى 11,608 صفقات بنمو شهري 50%، فيما قفزت صفقات الشقق إلى 5,261 صفقة بزيادة 49%، وسجلت الفلل 2,377 صفقة بنمو شهري كبير بلغ 86%.

كما ارتفعت قيم الصفقات خلال أبريل، إذ بلغت قيمة صفقات الأراضي 8.99 مليار ريال بزيادة 53% مقارنة بمارس، فيما وصلت قيمة صفقات الفلل إلى 3.26 مليار ريال بنمو 68%، وسجلت الشقق 3.44 مليار ريال بارتفاع 45%.

وتشير هذه المؤشرات إلى أن نشاط أبريل كان استثنائيًا مقارنة بالاتجاه الذي عادت إليه السوق خلال مايو، والذي اتسم بتراجع واضح في أحجام وقيم الصفقات عبر معظم المنتجات السكنية.