منتج البناء الذاتي في السعودية:
دليلك الشامل للتمويل والبناء خطوة بخطوة
مقدمة
يُعد منتج البناء الذاتي أحد أهم حلول التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية، حيث يمنح المواطنين فرصة بناء منازلهم الخاصة وفق احتياجاتهم وتطلعاتهم، بدعم تمويلي من البنوك وشركات التمويل، وبمساندة برامج وزارة البلديات والإسكان وصندوق التنمية العقارية، وذلك ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030 لرفع نسبة تملك المواطنين للمساكن.
في هذه المقالة ستتعرّف بشكل تفصيلي على:
- ما هو منتج البناء الذاتي
- مميزاته وعيوبه
- شروطه ومتطلبات الحصول عليه
- آلية الصرف ومراحل البناء
- الفرق بينه وبين المنتجات العقارية الأخرى
- كيف تختار أفضل جهة تمويل
- ودور أصول الوساطة العقارية في تسهيل رحلتك من الأرض حتى السكن
ما هو منتج البناء الذاتي؟
منتج البناء الذاتي هو تمويل عقاري مخصص لبناء مسكن على أرض يملكها المستفيد، حيث يتم صرف مبلغ التمويل على دفعات (مراحل) تتوافق مع تقدم أعمال البناء، بدلاً من شراء وحدة جاهزة.
ويُعتبر هذا المنتج الخيار الأمثل لمن:
- يملك أرضًا ويرغب بالبناء عليها
- يريد تصميم منزل خاص حسب احتياجاته
- يسعى للتحكم في جودة البناء والتكلفة
- يبحث عن حلول تمويلية مدعومة أو مرنة
أهمية منتج البناء الذاتي في السوق العقاري السعودي
يحظى البناء الذاتي باهتمام متزايد في السوق العقاري السعودي للأسباب التالية:
- دعم حكومي مباشر وغير مباشر
- مرونة في التصميم والتنفيذ
- تقليل التكاليف مقارنة بالشراء الجاهز
- تعزيز المحتوى المحلي وقطاع المقاولات
- رفع جودة المساكن واستدامتها
ويُعد المنتج أحد الأدوات الرئيسية لتحقيق مستهدف رفع نسبة التملك السكني إلى أكثر من 70%.
أنواع منتج البناء الذاتي
ينقسم منتج البناء الذاتي إلى عدة أنواع حسب الجهة التمويلية وطريقة الدعم:
1. البناء الذاتي المدعوم
- مدعوم من صندوق التنمية العقارية
- يتحمل الصندوق جزءًا من أرباح التمويل
- مناسب لمستفيدي “سكني”
- يقلل القسط الشهري بشكل كبير
2. البناء الذاتي غير المدعوم
- تمويل مباشر من البنك أو شركة التمويل
- بدون دعم أرباح
- مرن في بعض الشروط
3. البناء الذاتي بصيغة إسلامية
- مرابحة أو إجارة
- متوافق مع أحكام الشريعة
- شائع لدى البنوك الإسلامية
شروط الحصول على منتج البناء الذاتي
تختلف الشروط نسبيًا بين الجهات التمويلية، لكن الشروط العامة تشمل:
- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية
- امتلاك أرض بصك مستقل
- ألا يقل العمر عن 21 سنة
- وجود دخل ثابت
- اجتياز التقييم الائتماني
- الالتزام بنسب الاستقطاع المعتمدة
- تقديم مخططات هندسية معتمدة
- رخصة بناء سارية
المستندات المطلوبة للبناء الذاتي
للتقديم على منتج البناء الذاتي، ستحتاج عادةً إلى:
- الهوية الوطنية
- صك الأرض
- تعريف بالراتب
- كشف حساب بنكي
- مخططات هندسية
- رخصة بناء
- عرض سعر من مقاول معتمد
- نموذج التقديم من الجهة التمويلية
آلية صرف تمويل البناء الذاتي
يتم صرف التمويل على دفعات مرحلية مرتبطة بتقدم البناء، وغالبًا تكون كالتالي:
- دفعة الأساسات
- دفعة العظم
- دفعة التشطيب
- دفعة الإنهاء
ويتم صرف كل دفعة بعد:
- زيارة ميدانية
- تقرير هندسي معتمد
- التحقق من إنجاز المرحلة
مدة السداد ونسبة الربح
- مدة السداد تصل إلى 25 أو 30 سنة
- نسبة الربح تختلف حسب:
- جهة التمويل
- نوع الدعم
- مدة التمويل
- السجل الائتماني
وغالبًا تكون أقل في حالة التمويل المدعوم.
مميزات منتج البناء الذاتي
✔ تصميم منزل حسب رغبتك
✔ تحكم كامل في المواد وجودة البناء
✔ تكلفة أقل على المدى الطويل
✔ دعم حكومي قوي
✔ مرونة في التنفيذ
✔ زيادة قيمة العقار مستقبلًا
✔ تحكم كامل في المواد وجودة البناء
✔ تكلفة أقل على المدى الطويل
✔ دعم حكومي قوي
✔ مرونة في التنفيذ
✔ زيادة قيمة العقار مستقبلًا
عيوب منتج البناء الذاتي
⚠ يتطلب متابعة مستمرة
⚠ يحتاج خبرة في اختيار المقاول
⚠ تأخر التنفيذ قد يؤثر على الصرف
⚠ مسؤولية أعلى مقارنة بالشراء الجاهز
⚠ يحتاج خبرة في اختيار المقاول
⚠ تأخر التنفيذ قد يؤثر على الصرف
⚠ مسؤولية أعلى مقارنة بالشراء الجاهز
وهنا تظهر أهمية الاستعانة بجهة وسيطة خبيرة.
الفرق بين البناء الذاتي والشراء الجاهز
المقارنةالبناء الذاتيشراء جاهزالتصميم | حسب رغبتك | جاهز
التكلفة | أقل غالبًا | أعلى
الوقت | أطول | أسرع
المرونة | عالية | محدودة
التحكم بالجودة | كامل | محدود
التكلفة | أقل غالبًا | أعلى
الوقت | أطول | أسرع
المرونة | عالية | محدودة
التحكم بالجودة | كامل | محدود
كيف تختار أفضل جهة تمويل للبناء الذاتي؟
عند اختيار جهة التمويل، راعِ ما يلي:
- نسبة الربح
- سرعة الصرف
- مرونة الشروط
- دعم صندوق التنمية العقارية
- عدد الدفعات
- سمعة الجهة وخدمة العملاء
ولا تكتفِ بعرض واحد فقط.
دور أصول الوساطة العقارية في منتج البناء الذاتي
تلعب شركة أصول الوساطة العقارية دورًا محوريًا في تسهيل رحلة البناء الذاتي، من خلال:
- مقارنة عروض أكثر من جهة تمويل
- اختيار أفضل نسبة ربح
- تجهيز الملف الائتماني
- التنسيق مع الجهات التمويلية
- متابعة مراحل الصرف
- تقليل الوقت والجهد على العميل
📌 كن على ثقة بأنك تختار العقار والتمويل الأفضل مع أصول الوساطة العقارية
هل البناء الذاتي مناسب لك؟
منتج البناء الذاتي مناسب لك إذا:
- تملك أرضًا
- لديك رؤية واضحة لمنزلك
- ترغب بالتحكم في الميزانية
- تتحمل مسؤولية المتابعة
أما إن كنت تبحث عن حل سريع، فقد يكون الشراء الجاهز أنسب.
مستقبل منتج البناء الذاتي في السعودية
مع التوسع العمراني، والتحول الرقمي، وتحديث الأنظمة، يُتوقع أن يشهد منتج البناء الذاتي:
- تسريع إجراءات الصرف
- مرونة أكبر في الشروط
- حلول رقمية متقدمة
- شراكات مع مقاولين معتمدين
مما يعزز جاذبيته كخيار سكني مستدام.
الخلاصة
يُعد منتج البناء الذاتي من أقوى حلول التمويل العقاري في السعودية، إذ يمنحك الحرية الكاملة لبناء منزل أحلامك بدعم تمويلي منظم، ويحقق توازنًا بين التكلفة والجودة والاستدامة.
ومع وجود جهة خبيرة مثل أصول الوساطة العقارية، تصبح رحلة البناء أكثر أمانًا وسلاسة ووضوحًا.
مدونات اخرى
خيارك الأول لإمتلاك منزل أحلامك
الرئيسية
قدم طلبك
عن الشركة
العروض العقارية
المدونة
معرض الصور
خدماتنا
دخول الموظفين
دخول المسوق العقاري