---

**مقدمة:**  
يبحث الكثيرون عن حلول تمويلية لامتلاك العقارات، سواء للسكن أو الاستثمار. يعد **التمويل العقاري** و**الرهن العقاري** من أبرز الآليات المتاحة، لكن يختلط الفرق بينهما على الكثيرين. في هذا المقال، نوضح كل ما تحتاج معرفته عن هذين الخيارين، وشروط الحصول عليهما، ومميزاتهما، ونصائح لاختيار الأفضل وفقًا لاحتياجاتك.

---

### **1. ما هو التمويل العقاري؟**  
التمويل العقاري هو قرض مالي تقدمه البنوك أو المؤسسات المالية لشراء أو بناء أو تجديد عقار، مع ضمان الرهن العقاري كضمان للقرض.  
**مميزاته:**  
- مرونة في سداد المبالغ (قد تصل لـ 25 سنة).  
- أسعار فائدة متنافسة (ثابتة أو متغيرة).  
- إمكانية تمويل حتى 80% من قيمة العقار.  

**الشروط العامة:**  
- وجود دخل ثابت (موظفون أو أصحاب أعمال).  
- عمر المتقدم بين 21 و65 عامًا.  
- تقديم وثائق ملكية العقار المراد تمويله.

---

### **2. ما هو الرهن العقاري؟**  
الرهن العقاري هو اتفاقية بين المقترض والممول (البنك) تُستخدم فيها ملكية العقار كضمان لسداد القرض. إذا تخلف المقترض عن السداد، يحق للبنك بيع العقار لاسترداد أمواله.  
**أنواعه:**  
- **رهن تمليكي:** يحتفظ البنك بحق التصرف في العقار حتى سداد القرض.  
- **رهن رسمي:** يُسجل في الشهر العقاري كضمانة للدين.  

**استخداماته:**  
- تمويل شراء منزل أو أرض.  
- الحصول على قرض شخصي بضمان عقاري.  

---

### **3. الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري**  
| **المعيار**         | **التمويل العقاري**               | **الرهن العقاري**               |  
|----------------------|-----------------------------------|----------------------------------|  
| **الهدف**            | شراء/بناء/تطوير عقار             | ضمان سداد القرض (قد يكون لتمويل آخر)|  
| **نسبة التمويل**     | حتى 80% من قيمة العقار           | يعتمد على قيمة العقار ونوع القرض |  
| **المخاطر**          | خسارة العقار عند التخلف عن السداد | نفس المخاطر، لكن قد يشمل قروضًا أخرى |  

---

### **4. خطوات الحصول على تمويل أو رهن عقاري**  
1. **اختر المؤسسة المالية:** قارن بين عروض البنوك من حيث الفائدة والمدة.  
2. **قدّم الوثائق:**  
   - هوية، إثبات دخل، عقد ملكية العقار.  
3. **التقييم العقاري:** تقييم قيمة العقار من قبل البنك.  
4. **الموافقة والتوقيع:** توقيع العقد واستلام المبلغ.  

---

### **5. نصائح لضمان الموافقة على طلبك**  
- **حسّن درجة الائتمان:** سدد الديون القائمة.  
- **اختر عقارًا ذا قيمة سوقية عالية.**  
- **تفاوض على شروط الفائدة والمدة.**  

---

### **الأسئلة الشائعة (FAQ)**  
- **هل يمكن الجمع بين التمويل العقاري والرهن؟**  
  نعم، غالبًا ما يستخدم الرهن كضمان للحصول على التمويل.  
- **ما الفائدة الأفضل: الثابتة أم المتغيرة؟**  
  الثابتة تناسب من يفضل الاستقرار، والمتغيرة قد تكون أقل تكلفة على المدى القصير.  

---

**خاتمة:**  
يُعد **التمويل العقاري** و**الرهن العقاري** خيارين مثاليين لتحقيق حلم امتلاك العقار. قبل التقديم، قارن العروض، وادرس شروط السداد، واستشر خبراء ماليين لتجنب المخاطر. ابدأ الآن بزيارة موقع [اسم بنك] أو استخدم حاسبتنا المالية لحساب تكاليف التمويل!
*  

- شروط التمويل العقاري  
- أفضل بنك للرهن العقاري  

- كيفية حساب القرض العقاري