مبيعات العقارات غير السكنية في السعودية تتراجع 47.2% خلال 9 أشهر.. وتحسن ملحوظ في الربع الثالث
ارتفعت قيمة المبيعات الفصلية إلى 35.05 مليار ريال خلال الربع الثالث من 2026، مع تراجع وتيرة الانخفاض السنوي مقارنة بالربعين الأول والثاني.
شهدت سوق العقارات غير السكنية في السعودية تراجعًا ملحوظًا خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، إذ انخفضت قيمة المبيعات وعدد الصفقات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفق البيانات الواردة عن الهيئة العامة للعقار.
وبلغت قيمة المبيعات نحو 91.11 مليار ريال خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، مقابل 172.50 مليار ريال في الفترة المقابلة من عام 2025، بانخفاض بلغ 47.18%، وبفارق يتجاوز 81 مليار ريال.
ورغم هذا التراجع، أظهرت بيانات الربع الثالث تحسنًا في قيمة التداولات مقارنة بالربعين السابقين، بالتزامن مع تقلص معدل الانخفاض السنوي، ما يشير إلى تحسن نسبي في نشاط السوق دون أن يعني ذلك انتهاء موجة التراجع.
مبيعات العقارات غير السكنية ترتفع إلى 35.05 مليار ريال
سجلت مبيعات العقارات غير السكنية خلال الربع الثالث من عام 2026 نحو 35.05 مليار ريال، مقارنة بـ28.37 مليار ريال في الربع الثاني و27.69 مليار ريال في الربع الأول، بزيادة فصلية بلغت 6.68 مليار ريال مقارنة بالربع الثاني.
وعلى أساس سنوي، بلغت قيمة المبيعات في الربع الثالث من العام الماضي 41.19 مليار ريال، ما يعني انخفاضًا بنسبة 14.92% خلال الربع الثالث من 2026.
وكانت السوق قد سجلت تراجعًا أكبر خلال النصف الأول من العام؛ إذ انخفضت المبيعات في الربع الأول من 55.54 مليار ريال في 2025 إلى 27.69 مليار ريال في 2026، بتراجع سنوي بلغ 50.14%.
وفي الربع الثاني، اتسعت فجوة الانخفاض بعدما تراجعت المبيعات من 75.76 مليار ريال إلى 28.37 مليار ريال، بانخفاض نسبته 62.56%.
وتوضح هذه المؤشرات أن الربع الثالث شهد تحسنًا في قيمة التداولات، سواء مقارنة بالربع السابق أو من حيث معدل التراجع السنوي، مع استمرار المبيعات دون مستوياتها المسجلة في الفترة المقابلة من عام 2025.
عدد الصفقات العقارية ينخفض بنحو 5,937 صفقة
تراجع عدد صفقات بيع العقارات غير السكنية خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026 إلى 19,169 صفقة، مقارنة بـ25,106 صفقات في الفترة نفسها من العام الماضي، بانخفاض نسبته 23.65%، وبفارق 5,937 صفقة.
وجاء الأداء الفصلي متفاوتًا؛ إذ سجل الربع الأول 5,978 صفقة، مقابل 10,421 صفقة في الربع المقابل من 2025، بانخفاض سنوي بلغ 42.64%.
أما الربع الثاني، فسجل 6,607 صفقات مقارنة بـ6,850 صفقة قبل عام، بتراجع محدود نسبته 3.55%.
وفي الربع الثالث، بلغ عدد الصفقات 6,584 صفقة، مقابل 7,835 صفقة في الفترة نفسها من العام الماضي، بانخفاض سنوي بلغ 15.97%.
وعلى أساس فصلي، تراجع عدد الصفقات بنسبة طفيفة بلغت 0.35% مقارنة بالربع الثاني، ما يعكس استقرارًا نسبيًا في عدد العمليات المنفذة خلال الربع الثالث، رغم انخفاض القيمة الإجمالية للمبيعات على أساس سنوي.
ويكشف التباين بين تراجع قيمة المبيعات بنسبة 47.18% وانخفاض عدد الصفقات بنسبة 23.65% عن أن الانخفاض في القيمة الإجمالية كان أكبر من الانخفاض في عدد العمليات العقارية.
متوسط قيمة الصفقة يواصل التراجع
سجل متوسط قيمة صفقة العقار غير السكني انخفاضًا خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026، مع اتساع التراجع السنوي في الربعين الثاني والثالث.
وبلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 2.58 مليون ريال في الربع الأول، مقابل 2.70 مليون ريال خلال الفترة المقابلة من عام 2025، بانخفاض نسبته 4.17%.
وفي الربع الثاني، تراجع المتوسط إلى 2.09 مليون ريال، مقارنة بنحو 2.51 مليون ريال قبل عام، بانخفاض بلغ 16.77%.
واستمر الاتجاه نفسه في الربع الثالث، إذ وصل متوسط قيمة الصفقة إلى نحو 1.98 مليون ريال، مقابل 2.56 مليون ريال في الربع المقابل من العام الماضي، بتراجع نسبته 22.81%.
وبذلك انخفض متوسط قيمة الصفقة بنحو 600 ألف ريال بين الربعين الأول والثالث من عام 2026.
ومع ذلك، لا يعني انخفاض متوسط قيمة الصفقة بالضرورة تراجع أسعار جميع العقارات غير السكنية؛ إذ يتأثر هذا المؤشر باختلاف المواقع والمساحات وأنواع العقارات وطبيعة الصفقات المنفذة خلال كل فترة.
تغيرات في متوسط المساحات المتداولة
شهد متوسط مساحة العقارات غير السكنية المتداولة تغيرات خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026، إذ ارتفع في الربع الأول، واستقر تقريبًا في الربع الثاني، ثم انخفض في الربع الثالث.
وسجل متوسط المساحة نحو 31,688 مترًا مربعًا في الربع الأول، مقارنة بـ25,459 مترًا مربعًا في الفترة المقابلة من عام 2025، بزيادة بلغت 24.47%.
وفي الربع الثاني، بلغ المتوسط 29,127 مترًا مربعًا، مقابل 29,006 أمتار مربعة قبل عام، بارتفاع محدود نسبته 0.42%.
أما في الربع الثالث، فتراجع متوسط المساحة إلى 27,751 مترًا مربعًا، مقارنة بـ31,023 مترًا مربعًا خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بانخفاض نسبته 10.55%.
وتشير هذه التغيرات، إلى جانب تراجع متوسط قيمة الصفقة، إلى اختلاف خصائص العقارات المتداولة بين الفترات، لكنها لا تكفي وحدها للحكم على اتجاه أسعار السوق أو تحديد أسباب تغيرها.
الربع الثالث يقلص خسائر السوق غير السكنية
تعكس نتائج الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 استمرار التراجع في سوق العقارات غير السكنية السعودية، مع انخفاض قيمة المبيعات وعدد الصفقات ومتوسط قيمة الصفقة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفي المقابل، سجل الربع الثالث تحسنًا نسبيًا؛ إذ ارتفعت قيمة المبيعات إلى 35.05 مليار ريال، مقارنة بـ28.37 مليار ريال في الربع الثاني، وتقلص معدل الانخفاض السنوي إلى 14.92% بعد أن تجاوز 62% في الربع الثاني.
ويظل تقييم اتجاه السوق مرتبطًا بأداء الفترات المقبلة، ومدى استمرار تحسن قيمة التداولات وعدد الصفقات، إلى جانب متابعة متوسطات القيم والمساحات لفهم التغيرات في تركيبة الصفقات العقارية غير السكنية.
وللاطلاع على المؤشرات والبيانات العقارية الرسمية، يمكن زيارة بوابة المؤشرات العقارية التابعة للهيئة العامة للعقار:
كما يمكن للمهتمين بالسوق العقارية وخيارات التمويل والاستشارات الاطلاع على خدمات شركة أصول الوساطة العقارية عبر الموقع الرسمي:
وللتعرف على خدمات الشركة في التمويل والاستشارات العقارية:
مبيعات العقارات غير السكنية في السعودية تتراجع 47.2% خلال 2026
تراجعت مبيعات العقارات غير السكنية في السعودية 47.18% خلال أول 9 أشهر من 2026، رغم ارتفاع المبيعات الفصلية إلى 35.05 مليار ريال في الربع الثالث.
saudi-non-residential-real-estate-sales-2026
- العقارات غير السكنية في السعودية
- مبيعات العقارات غير السكنية
- السوق العقارية السعودية 2026
- الصفقات العقارية التجارية
- الهيئة العامة للعقار
- قيمة المبيعات العقارية
- مؤشرات السوق العقارية
- متوسط قيمة الصفقات العقارية
- العقارات التجارية في السعودية
- تداولات العقارات في الربع الثالث 2026
مدونات اخرى
خيارك الأول لإمتلاك منزل أحلامك