سجلت السوق العقارية في السعودية تحولات متباينة خلال سبتمبر 2026؛ إذ تراجعت قيمة الصفقات البيعية وعددها مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في مقابل ارتفاع ملحوظ في نشاط التأجير. ووفق البيانات الواردة عن الهيئة العامة للعقار، بلغت قيمة الصفقات العقارية 27.76 مليار ريال، بانخفاض سنوي قدره 17%، بينما صعدت قيمة الصفقات الإيجارية بنسبة 18% لتسجل 9.39 مليار ريال.

الصفقات العقارية في السعودية تسجل 27.76 مليار ريال

بلغت قيمة الصفقات العقارية بمختلف قطاعاتها 27.76 مليار ريال خلال سبتمبر 2026، مقارنة بنحو 33.59 مليار ريال في سبتمبر 2025، لتسجل تراجعًا سنويًا بنسبة 17%.

وجاء الانخفاض نتيجة تراجع قيمة الصفقات السكنية من 18.41 مليار ريال إلى 14.94 مليار ريال، بانخفاض نسبته 19%. كما هبطت قيمة الصفقات غير السكنية من 15.18 مليار ريال إلى 12.83 مليار ريال، بتراجع بلغ 15%.

واستحوذت العقارات السكنية على نحو 54% من إجمالي قيمة الصفقات، مقابل قرابة 46% للعقارات غير السكنية، وفق الأرقام الواردة في البيانات.

ويمكن متابعة مؤشرات السوق العقارية عبر منصة الهيئة العامة للعقار: 

https://rei.rega.gov.sa/

تراجع عدد الصفقات البيعية بنسبة 13%

امتد الانخفاض إلى عدد الصفقات العقارية المنفذة في المملكة، إذ بلغ إجماليها 21,991 صفقة خلال سبتمبر 2026، مقارنة بـ25,196 صفقة في الشهر نفسه من العام السابق، بتراجع نسبته 13%.

وسجل القطاع السكني 19,911 صفقة، مقابل 22,794 صفقة في سبتمبر 2025، بينما انخفض عدد الصفقات غير السكنية من 2,402 إلى 2,080 صفقة.

وبذلك فقدت السوق نحو 3,205 صفقات على أساس سنوي، مع تراجع عدد العمليات في القطاعين السكني وغير السكني.

وللاطلاع على المزيد من الموضوعات والتحليلات العقارية، يمكن زيارة مدونة شركة أصول الوساطة العقارية: 

https://osool-w.com/blog_posts

الأراضي تتصدر قيمة الصفقات السكنية رغم تراجعها

واصلت الأراضي تصدرها أنواع العقارات السكنية من حيث قيمة الصفقات خلال سبتمبر 2026، رغم انخفاض قيمة التعاملات عليها بنسبة 32%، من 9.48 مليار ريال إلى 6.42 مليار ريال. ومثلت هذه القيمة نحو 43% من إجمالي الصفقات السكنية.

وجاءت الشقق في المرتبة التالية بقيمة 2.89 مليار ريال، بانخفاض 21% مقارنة بـ3.64 مليار ريال في سبتمبر 2025. كما تراجعت قيمة صفقات الفلل بنسبة 5%، من 2.78 مليار ريال إلى 2.65 مليار ريال.

وفي المقابل، ارتفعت قيمة صفقات الأدوار السكنية بنسبة 42%، لتصل إلى 920 مليون ريال، مقارنة بـ650 مليون ريال في العام السابق.

أما الدوبلكس، فانخفضت قيمة صفقاته بنسبة 31% إلى 880 مليون ريال، في حين سجلت فئة العقارات الأخرى نموًا بنسبة 102%، لترتفع من 590 مليون ريال إلى 1.19 مليار ريال.

وعلى الرغم من اختلاف أداء الفئات العقارية، تراجعت القيمة الإجمالية للصفقات السكنية بنسبة 19%، لتصل إلى 14.94 مليار ريال.

نمو صفقات الأدوار السكنية والفلل

أظهرت بيانات عدد الصفقات تفاوتًا في أداء أنواع العقارات السكنية. فقد انخفض عدد صفقات الأراضي إلى 10,219 صفقة، مقارنة بـ13,186 صفقة خلال سبتمبر 2025، بتراجع نسبته 23%.

كما تراجع عدد صفقات الشقق بنسبة 13%، من 5,423 إلى 4,698 صفقة، وانخفضت صفقات الدوبلكس بنسبة 32%، من 1,098 إلى 751 صفقة.

وعلى الجانب الآخر، ارتفع عدد صفقات الفلل بنسبة 12%، ليصل إلى 1,965 صفقة، مقارنة بـ1,756 صفقة. وسجلت الأدوار السكنية زيادة بنسبة 73%، من 697 إلى 1,207 صفقات، فيما ارتفع عدد صفقات العقارات الأخرى بنسبة 69%، من 634 إلى 1,071 صفقة.

ورغم النمو المسجل في هذه الفئات، انخفض إجمالي عدد الصفقات السكنية من 22,794 صفقة إلى 19,911 صفقة، بتراجع سنوي بلغ 13%.

مكة المكرمة تتصدر قيمة المبيعات العقارية

على مستوى المناطق الإدارية، جاءت منطقة مكة المكرمة في صدارة المناطق من حيث قيمة الصفقات العقارية البيعية خلال سبتمبر 2026، بإجمالي بلغ 10.47 مليار ريال، بما يمثل 37.7% من إجمالي القيمة في المملكة.

وحلت منطقة الرياض في المرتبة الثانية بقيمة 9.06 مليار ريال، وحصة بلغت 32.6%، تلتها المنطقة الشرقية بقيمة 4.72 مليار ريال، تمثل نحو 17% من الإجمالي.

وسجلت المدينة المنورة صفقات بقيمة 1.32 مليار ريال، بينما بلغت قيمة الصفقات في منطقة القصيم نحو 520 مليون ريال.

أما من حيث عدد الصفقات، فقد تصدرت الرياض القائمة بـ6,447 صفقة، تلتها مكة المكرمة بـ4,667 صفقة، ثم المنطقة الشرقية بـ3,362 صفقة. وسجلت القصيم 1,747 صفقة، مقابل 1,204 صفقات في المدينة المنورة.

الإيجارات في السعودية ترتفع إلى 9.39 مليار ريال

في مقابل تراجع المبيعات، حقق نشاط التأجير نموًا خلال سبتمبر 2026، إذ ارتفعت القيمة الإجمالية للصفقات الإيجارية بنسبة 18% على أساس سنوي، لتبلغ 9.39 مليار ريال، مقارنة بـ7.94 مليار ريال خلال سبتمبر 2025.

وزادت قيمة الصفقات الإيجارية السكنية بنسبة 19%، لترتفع من 4.45 مليار ريال إلى 5.30 مليار ريال، مستحوذة على نحو 56% من إجمالي قيمة الصفقات الإيجارية.

كما صعدت قيمة الصفقات الإيجارية غير السكنية بنسبة 17%، من 3.49 مليار ريال إلى 4.09 مليار ريال.

وبذلك بلغت الزيادة السنوية في قيمة الصفقات الإيجارية نحو 1.45 مليار ريال، مع تسجيل نمو في القطاعين السكني وغير السكني.

ويمكن الاطلاع على الخدمات والأنظمة الرسمية المرتبطة بالإيجارات عبر منصة إيجار: 

https://rega.gov.sa/rega-services/platforms/ejar/

عدد الصفقات الإيجارية يرتفع بنسبة 37%

سجل عدد الصفقات الإيجارية في المملكة نموًا أكبر من نمو قيمتها، إذ ارتفع بنسبة 37% خلال سبتمبر 2026، ليصل إلى 413,835 صفقة، مقارنة بـ301,708 صفقات في الفترة نفسها من العام السابق.

وبلغ عدد الصفقات الإيجارية السكنية 314,985 صفقة، مقابل 230,973 صفقة، بنمو نسبته 36%. أما الصفقات غير السكنية، فارتفعت من 70,735 إلى 98,850 صفقة، بزيادة بلغت 40%.

وبلغت الزيادة الإجمالية في عدد الصفقات الإيجارية 112,127 صفقة على أساس سنوي، مع تسجيل القطاع غير السكني معدل نمو أعلى من القطاع السكني.

العقود الإيجارية المسجلة ترتفع إلى 353 ألف عقد

بالتزامن مع زيادة الصفقات الإيجارية، ارتفع عدد العقود الإيجارية المسجلة في المملكة بنسبة 36% خلال سبتمبر 2026، ليصل إلى 353,089 عقدًا، مقارنة بـ259,273 عقدًا في سبتمبر 2025.

وزادت العقود السكنية من 209,482 إلى 284,272 عقدًا، بينما ارتفعت العقود غير السكنية من 49,791 إلى 68,817 عقدًا، محققة نموًا سنويًا بلغ 38%.

وبذلك أضافت السوق نحو 93,816 عقدًا إيجاريًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مع ارتفاع عدد العقود في القطاعين.

الرياض تستحوذ على 42% من قيمة الصفقات الإيجارية

تصدرت منطقة الرياض المناطق الإدارية من حيث قيمة الصفقات الإيجارية خلال سبتمبر 2026، مسجلة 3.90 مليار ريال، بما يمثل نحو 42% من إجمالي قيمة الصفقات في المملكة.

وجاءت منطقة مكة المكرمة في المرتبة الثانية بقيمة 2.43 مليار ريال، وحصة بلغت 26%، تلتها المنطقة الشرقية بقيمة 1.38 مليار ريال، بما يعادل 15% من الإجمالي.

وبلغت قيمة الصفقات الإيجارية في المدينة المنورة نحو 440 مليون ريال، فيما سجلت منطقة عسير 310 ملايين ريال.

واستحوذت الرياض ومكة المكرمة معًا على نحو 68% من إجمالي قيمة الصفقات الإيجارية خلال الشهر.

الرياض تتصدر عدد الصفقات الإيجارية

حافظت منطقة الرياض على المركز الأول من حيث عدد الصفقات الإيجارية، مسجلة 133,835 صفقة خلال سبتمبر 2026، بما يمثل 32% من إجمالي الصفقات في المملكة.

وجاءت مكة المكرمة ثانية بـ107,101 صفقة، وحصة بلغت 26%، تلتها المنطقة الشرقية بـ65,737 صفقة، بما يعادل 16% من الإجمالي.

كما سجلت المدينة المنورة 23,069 صفقة إيجارية، تلتها منطقة عسير بـ19,854 صفقة.

قراءة في مؤشرات السوق العقارية السعودية

تعكس بيانات سبتمبر 2026 اختلافًا في اتجاهات البيع والتأجير؛ فقد تراجعت قيمة الصفقات البيعية وعددها مقارنة بالعام السابق، بينما ارتفعت قيمة الصفقات الإيجارية وعددها والعقود المسجلة.

ولا تكفي هذه المؤشرات وحدها لتحديد أسباب التغيرات أو استنتاج اتجاهات الأسعار المستقبلية، إذ يتطلب ذلك دراسة عوامل أخرى، من بينها نوع العقار وموقعه ومستويات العرض والطلب والأسعار المسجلة.

وتساعد متابعة البيانات الرسمية على تكوين صورة أوضح عن تطورات السوق، سواء للراغبين في التملك أو الاستثمار أو الاستفادة من حلول التمويل العقاري.

للتعرف على خدمات الاستشارات والتمويل والحلول العقارية التي تقدمها شركة أصول الوساطة العقارية، يمكن زيارة الموقع الرسمي: 

https://osool-w.com/

بيانات SEO للمقال

الكلمات المفتاحية:

  تراجع المبيعات العقارية في السعودية ونمو الإيجارات 18%

  تعرف على أداء السوق العقارية السعودية في سبتمبر 2026، مع تراجع قيمة المبيعات إلى 27.76 مليار ريال وارتفاع الصفقات الإيجارية إلى 9.39 مليار ريال.

URL Slug: saudi-real-estate-market-september-2026

https://osool-w.com/ .