أملاك العقارية – 8 ديسمبر 2025
 اقتصادية | الأخبار | تقارير | مؤشرات عقارية | محلية

تشهد سوق المكاتب في المملكة العربية السعودية — ولا سيما الرياض — طفرة استثنائية مع استمرار الطلب المتزايد على المساحات المكتبية عالية الجودة، مقابل نقص واضح في المعروض، وفق تقرير حديث أصدرته شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية.

كشف التقرير أن إيجارات المكاتب من الفئة “أ” في العاصمة الرياض سجلت ارتفاعًا سنويًا بلغ 15.1% خلال الربع الثالث لعام 2025، في ظل الطلب المتسارع من الشركات المحلية والإقليمية والعالمية، إضافة إلى تأثير المشاريع العملاقة وبرنامج المقرات الإقليمية الذي أعاد تشكيل الخريطة التجارية في المدينة.

ووفق البيانات، بلغ متوسط إيجار المتر المربع لمكاتب الفئة “أ” نحو 2750 ريالًا، بينما شهدت الفئة “ب” ارتفاعًا أكبر بنسبة 16.5%، ما يعكس حجم الزخم الذي يشهده القطاع.

أشار التقرير إلى أن المدن الرئيسية — الرياض وجدة والدمام — تشهد توجهًا متصاعدًا من الشركات نحو المكاتب المتوافقة مع معايير الاستدامة والحوكمة والجاهزية المستقبلية (ESG)، الأمر الذي أسهم في خلق سوق تتسم بارتفاع الأسعار ومعدلات إشغال شبه كاملة.

ويؤكد تقرير مراجعة سوق المكاتب في دول مجلس التعاون 2025 أن الإقبال على المكاتب عالية الجودة والمستدامة في السعودية والإمارات يدفع الإيجارات إلى مستويات تاريخية، مع وصول بعض المشاريع الحديثة إلى معدلات إشغال تقترب من 100%.

قال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى نايت فرانك، إن نقص المعروض المكتبي يواصل تغذية النمو السريع في الإيجارات، في ظل التوسع الاقتصادي غير النفطي والمبادرات الحكومية الداعمة لقطاع الأعمال.

وأشار إلى أنه من المتوقع أن يرتفع المعروض المكتبي في الرياض بنسبة 60% بحلول 2027، ليتجاوز إجمالي المخزون 10 ملايين متر مربع، ما قد يساعد في تخفيف الضغوط الحالية على السوق.

أوضح جيمس هودجيتس، الشريك في قسم إدارة استراتيجيات المستأجرين، أن توجه الشركات الكبرى نحو الجودة يجعل المكاتب المتميزة الخيار الأول، خاصة مع إعلان أكثر من 780 شركة متعددة الجنسيات نيتها إنشاء مقراتها الإقليمية في الرياض — تمثل الشركات الأمريكية منها 41%، والبريطانية 19%، والصينية 8%.

وقد بلغ متوسط الإشغال في مباني الفئة “أ” نحو 98%، والفئة “ب” حوالي 95%، وهي نسب تعكس شدة المنافسة على أفضل المواقع المكتبية.

في جدة، ورغم أن السوق أقل سخونة من الرياض، إلا أن المؤشرات تشير إلى زخم متصاعد مدفوعًا بالمشاريع الكبرى، مثل مشروع ترامب بلازا جدة المتوقع افتتاحه في 2029.

ورغم الارتفاع الطفيف في إيجارات الفئة “أ” بنسبة 1.3% ليصل متوسط الإيجار إلى 1251 ريالًا للمتر المربع، إلا أن المدينة تشهد طلبًا مستقرًا ومعدلات إشغال وصلت إلى 92%.

تُظهر توقعات نايت فرانك أن المخزون المكتبي في الرياض وجدة والدمام سيرتفع من 9.7 ملايين متر مربع في 2025 إلى 15 مليون متر مربع بحلول 2028، على أن تستحوذ الرياض على نصف المعروض الجديد. ومع ذلك، تشير التوقعات قصيرة المدى إلى استمرار نقص المعروض وتسارع الإيجارات.